大陸地產商欠缺資金港資趁機購“賤賣”土地

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 595 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

在大陸信貸收緊、嚴打囤地，接連宏調之下，逾1000億港元趁機“撈底”。

據香港《文匯報》報道，為壓抑熾熱的樓市炒風及囤積土地等情況，政府接連出手宏調，使大陸欠缺資金的發展商為求自保，紛紛以大折扣價把手上項目向坐擁巨資的香港發展商招手合作，一直期望增加大陸土地儲備的香港發展商趁機“撈底”、加快了進軍大陸地產的步伐。

事實上，過去半年香港不少發展商都積極到大陸尋找購入土地機會，如長實、和黃、新鴻基地產、恒地、南豐、信和、嘉里、太古、香港興業、富豪、英皇及華人置業等，均相繼于大陸土地拍賣場上與大陸發展商一較高下，爭奪地皮。

粗略統計，過去一年香港發展商斥資逾1000億港元進軍大陸房地產市場。

基于規定新批出土地要于兩年內完成建筑工程以免土地囤積，又限制銀行借貸予大陸發展商，大陸發展商上市審批也謹慎，令部分資金周轉有問題的大陸發展商要割價求售手上項目。

香港興業發展及市務部總經理陳子明較早時表示，受宏調影響，不少大陸發展商都表示有意找他們合作，但較重要是他們看中香港發展商坐擁資金的優勢。

和記黃埔地產董事總經理周偉淦表示，不少資金周轉有問題的大陸發展商近期積極向他們招手推售手上的項目，部分更以半價大平賣，實行要錢不要地，造就不少有意力拓大陸房地產的香港發展商積極商談購平貨的機會。

前不久，上海兩塊土地的“賤賣”相當引人注目。一是和記黃埔和長江實業各持一半股份的上海和聯房產開發公司，以11億6000萬港元的價格拿下了嘉定區一塊21萬1600平方米的綜合用地，折合樓板價2891元/平方米，而這一區周邊洋房的價格大約在1萬3000港元/平方米以上。這也是李嘉誠頭次走出上海市區拿地。

二是美國房地產發展商鐵獅門，以67億5000萬港元的底價將楊浦區新江灣城F地塊吞入“獅口”，價格大大低于早前外界100億港元以上的預測。

這兩塊土地的競爭度之低，也為近年來少見。外資、港資不費吹灰之力中標，戴德梁行董事、華北區投資部主管葉建成表示，信貸收緊造成的資金鏈不順暢，使得大陸房企在拿土地時的競爭力下降。

對港企與大陸企業聯手拿地模式，仲量聯行中國區董事田強說，這并不是港資地產商的選擇。如果有充足的項目資源，港資還是會頭選獨立操控的。

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