10月的較后一周，省城樓市大爆發，創下單周成交商品房2592套的好成績。并于31日創下今年的較高日成交量651套，周末成交量較少，較低成交量出現在本月3日，為166套。

　　濟南“金九銀十”圓滿收官

　　據統計，第44周（10月29日-11月4日），省城樓市共成交商品房2592套，相比前一周的2058套增加534套，環比上升25.9%，增長幅度較大。其中，住宅共成交1783套，比前一周增加533套；辦公寫字樓成交42套，增加13套；商業用房上周共成交49套，環比增加27套；上周共成交車庫29套，環比減少30套；儲藏室上周共成交606套，共增加5套；廠房共成交0套，比上周減少4套；公寓類產品上周成交14套，比前一周減少13套；其它類商品房上周共成交69套，增加3套。“金九銀十”，濟南樓市不負眾望，共成交商品房7293套。

　　不單單濟南樓市火爆，上周全國20個城市的住宅成交量較上年同期均大幅看漲。

　　相比較濟南樓市的一路飄紅，全國范圍來看，這個“金九銀十”的成色似乎并不是那么足。據統計數據顯示，10月全國54城成交套數環比下降超過5%，“金九銀十”低迷收官。許是經歷了7、8月份的“淡季不淡”，“金九銀十”的光芒被奪去不少。同時，近一段時間以來，各地樓市微調不斷，既有提高公積金貸款額度的“放松”的力量，也有限制地產項目合理利潤的“收緊”的力量。寒冬將至，全國樓市能否頂住嚴寒，也還是未知數。

　　百城樓盤數據出爐房地產市場依然看漲

　　根據百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2012年10月，全國100個城市新建住宅平均價格為8768元/平方米，環比9月上漲0.17%，自2012年6月止跌后連續第5個月環比上漲，漲幅與上月持平，其中56個城市環比上漲，42個城市環比下跌，2個城市持平。與上月相比，本月價格環比下跌的城市個數增加4個，其中跌幅在1%以上的有8個；本月環比上漲的城市比上月減少4個，其中漲幅在1%以上的有18個，較上月增加10個。

　　同比來看，全國100個城市住宅均價連續第7個月下跌，跌幅為1%，比上月縮小0.4個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價為15625元/平方米，環比上月上漲0.33%，與去年同期相比下跌0.6%，連續第10個月同比下跌，跌幅繼續縮小。另外，按100個城市住宅價格的中位數計算，全國住宅價格中位數為5850元/平方米，環比上漲0.86%。總體來看，十月多數城市價格平穩，百城住宅環比漲幅與上月持平。值得注意的是，省城濟南環比漲幅在0.1%以內。部分開發商超額完成任務，度過了一年中較重要的幾個“旺季”的樓市，在接下來的四季度會有怎樣的表現，也成了大家猜測的焦點。受市場回暖的影響，前三季度濟南幾家房企銷售任務完成情況較好，有的甚至已經超額完成了全年計劃。然而，良好的市場形勢也并沒有讓開發商們懈怠，為了年底沖刺任務，不少房企仍然會將“以價換量”進行下去，各種優惠促銷手段也會繼續。

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