房貸利率優惠還能再到7折二三線城市明顯收緊

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：瓊海房產信息網閱讀 678 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　臨近年底，在北京一家房地產中介工作的王凌變得異常忙碌。但王凌并不是忙著幫客戶走購房程序，而是忙著應付客戶打來的各種咨詢電話。“小王，較近銀行的頭套房貸利率幾折？還是85折么？我怎么聽說現在上調到了基準利率了？”“小王，房貸利率優惠還能再到7折嗎？”

　　王凌對記者坦言，自己每天都會接到無數個類似的咨詢電話，對方往往都是有意向購房的潛在客戶。“他們特別關注現在頭套房貸利率的變化，而且每天聽到什么信息就打電話來咨詢，有時候比我們的消息還靈通，簡直成了‘密探’！”

　　從業多年的王凌稱自己很能理解這些購房者的心情，畢竟折扣每增大一個點，意味著每個月可以減掉不少月供。她粗略算了個賬，如果頭套房貸利率從85折上調至基準利率，以購房者貸款100萬元、30年期限為例(等額本息法計算)，執行基準利率后，購房者每月的月供將從5720.63元/月增加到6353.60元/月，合計支付利息比享受利率85折要多支出22萬余元。

　　為了不輸給這些“密探”，王凌稱自己也是“跑瘦了腿”。“勤快點兒往銀行跑，給銀行打電話，時時關注貸款利率變化，成了我們每天的頭等大事。”

　　多位銀行業內人士向記者表示，每到年底，商業銀行信貸額度相對吃緊，房貸利率優惠幅度會逐漸縮窄，在基準利率基礎上再上浮5%至10%也是常有的事。

　　偉嘉安捷分析師吳昊分析表示，雖然當前已經有部分商業銀行恢復成基準利率，但多數銀行針對頭套房客戶仍能提供85折利率優惠。農行一位客戶經理稱：“只要是新申請頭套房貸的客戶，在個人資質較好的情況下，基本都能享受85折利率優惠。除非是個人資質非常不好，才可能上調貸款利率。”

　　在二三線城市房貸利率收緊現象比較明顯。從各城市的頭套房貸利率水平來看，由于銀行信貸額度分配不同，政策也出現分化。

　　王凌說，現在自己每天都和客戶們一樣緊張。“我有許多客戶，現在購房猶豫不決，一等再等。一方面擔心現在不購，未來房價會越來越高；另一方面又覺得貸款利率優惠力度不夠，購了以后負擔重。利率上浮使得不少購房者心里更為糾結"

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