臨近年終，樓市忽然爆發，表現出強烈的翹尾行情。

　　截至11月25日，全國54個主要城市新建住宅簽約套數達到236295套，超過此前創出近2年新高的7月同期水平，環比10月份同期的上漲幅度更是達到了30.6%。

　　“金11月”基本坐實。而21世紀不動產分析師張磊稱，目前來看，樓市交易仍在增長通道，考慮到保障房年終集中交付的因素，12月份仍可能保持較高成交量。

　　與此同時，價格也出現明顯反彈，尤其是一線城市，個別項目和區域的價格從年初至今已經上漲3成。

　　在樓市淡季，量價表現出明顯的逆調控特征，已引起各方關注。多地發改委急查限購資格造假，財政部表態房產稅試點將擴大，住建部重申調控不放松。這些因素將對明年初的價格升幅產生制約作用，房價難以出現暴漲。

　　房價年末跳漲

　　中投證券李少明指出，進入11月后，一二線需求相對旺盛，近期政策相對穩定，使購房者對房價看跌預期有所改變，積累需求釋放，加之目前可售存量的完全水平仍處高位，因此一二線市場呈淡季不淡態勢。

　　總體來看，一線城市成交仍相對好于二線，雖然上周一線城市成交環比略有回調，但同比增幅仍明顯高于二線。

　　伴隨著11月成交創新高，各地樓市也出現明顯的價格上漲。“廣州番禺的新房價格，從年初到現在漲了3成，均價都到16000-17000元了。”一直關注番禺房價的程蕓，剛購入一套奧園的二手房，而單價已從年初的12000多元/平方米漲到了15000元/平方米。她說，從下半年開始，郊區價格在補漲。

　　北京也是如此。通州的新房源均價也已漲到17000元/平方米，如新開盤的華業玫瑰東方；年初，該項目較低至13000-14000元/平方米。

　　此前的10月，70大中城市半數房價上漲。從目前一線城市及熱點二線城市的表現來看，11月價格繼續環比上漲的城市增多，是大概率事件。

　　李少明認為，一線城市房價存在上漲壓力，以北京為例，剛需房源供不應求，改善需求也較旺盛，近期樓盤打折優惠幅度持續減少，房價持續上漲。

　　多位中介人士指出，近期購房升溫一部分原因是“恐慌性需求”入市。對此，北京市住建委相關負責人日前明確表示，北京將繼續嚴格執行包括住房限購在內的調控政策，遏制投機投資性需求將長期堅持。

　　北京市住建委稱，北京有9000余套商品房有望年底前形成實際供應，已開工未預售的商品房項目還有1200萬平方米，不少將于明年上半年形成實際供應。商品房庫存有5.4萬多套，存量房供應潛力巨大，北京樓市不具備明顯反彈的條件。市民盲目非理性的購房存在較大風險。

　　限購仍將堅持

　　與房價上漲的勢頭并行的是，多地發改委正在嚴查購房資格審核。據了解，發改委檢查的時間集中在2012年11月前后，主要科目是購房資質是否合規問題。這意味著，審定社保、個人所得稅等購購資質相關的工作，成為執行和落實限購政策的核心。

　　自2010年實行限購政策以來，地方或明或暗放松限購的動作從未間斷。一位全國性開發商稱，城市之間對限購的執行力度存在較大差異，有的偏松，有的偏緊，這多少會對當地的房地產市場產生影響。

　　一位同時代理新房和二手房的 中介人士坦言，一些地方的限購正在失去效用，“為什么今年豪宅那么好賣，購豪宅的人大都是已經有二套、三套房子的，他們本來沒有資格，但通過造假、以他人名義、公司名義等形式規避了限購。”該人士透露。

　　不過，大多數開發商人士對本報記者回應說，限購仍然很有作用，被限購城市的成交量依然被抑制，新盤定價難以大幅上提。“如果不是限購，房價早已報復性上漲。”深圳一位大型央企內部人士預計，限購還將持續。

　　住建部政策研究主任秦虹在一次會議演講中提及，為了防止住房金融化，樓市還要長期限制投資投機需求，限購將被長期堅持。

　　暴漲不被允許

　　李少明預計，明年全國“兩會”前的調控，更多為喊話及行政干預，極端情況下可能披露擴大房產稅試點城市，將對地產板塊的估值造成壓力。

　　張磊認為，2013年的房地產市場，即使不出臺新政策加大調控強度，保持現有調控力度則是毫無疑問的，投資性需求不要對此抱懷疑態度。退一步說，如果明年3月房價上漲，也不可能或不允許是暴漲，否則必定會迎來更強硬的調控。

　　國泰君安分析師李品科則認為，11、12月房地產行業的新增供應量、庫存仍維持高位，多數開發商傾向于選擇穩價去貨，漲價動力不大。

　　據調研多家開發商的信息顯示，新開工、拿地回升但幅度較小且集中在龍頭房企，戰略分歧加大，有退出行業意愿的開發商增加，房地產投資、新開工仍持續低迷。因此，預計樓市近期仍以穩定為主。

　　鏈家地產分析師張絮認為，市場走勢依然在監管層的掌控之中，高成交下的溫和反彈也是在容忍范圍之內。短期來講，如果價格漲幅過高，諸如頭套住宅利率優惠收緊等簡單政策就會對購房者預期產生立竿見影的影響，對價格漲勢產生影響。長期來看，政策層面也不會放任市場出現大幅反彈。（編輯 謝檢秀）

一線城市房價暗存反彈壓力

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