新房熱度高二手房遇冷

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：瓊海房產信息網閱讀 1351 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　11月海南城市房價均價有所下滑，瓊海11月均價4872.17元/平，連續兩個月走低；海口、三亞等市縣也出現不同程度的跌幅，其中海口環比10月下跌近三成。而12月開局，瓊海1-8日樓市均價均在5千以上（2、3、7日均價均在7千元以上），房價呈走高趨勢。有業內人士分析，11月的均價下跌，與開發商促銷沖量密切相關，而12月的均價上漲則說明樓市已漸漸開始回暖。當然，這只是業內的分析，實際的市場情況呢？

　　“現在瓊海的房價整體而言比較平穩，但我還是支持上漲這一觀點的！”對于瓊海當前的房價，某地產公司一營銷主管如此說到，“各樓盤有漲有跌，比如山水匯園，一個月就準備漲兩次價，這個樓盤很能反映瓊海市區的房價走勢；要說跌的也有吧，萬泉美地特價房源都在4千多了，但均價漲跌幅度都不大。”編者了解到，瓊海市區商品房均價都在5千以上，4千多的房源也有，但多為特價房源，樓層與位置并不佳。

　　新房熱度高二手房遇冷

　　瓊海是海南樓市熱門成交區域，房地產開發僅次于海口、三亞，而相對于海口、三亞，瓊海宜居的環境與較低的房價，更能吸引了眾多的“候鳥”業主。據統計，該市總計有120多個樓盤，新房成交活躍，而賣房的除了開發商外，還有多家房產分銷，一家房產公司的經紀人告訴編者，如果新房賣得不好的話，光靠租房與二手房業務基本難于維持。

　　與新房市場不同，當地的二手房市場顯得冷清多了。在瓊海一家知名房地產信息網站上，從2011年8月至現在，共發布房屋出售信息3576條，而求購信息僅百條左右。從購賣雙方信息數存在較大差距可以看出，二手房的需求并不高。一家房地產中介公司的工作人員說，“現在的二手房不好賣，因為二手房的總價和新房總價差不多，你說購房者會選擇哪一個呢？”

　　是否該出手觀點各不同

　　瓊海現在的房價是否可以出手了？編者也隨機采訪了部分瓊海市民，觀點都不一樣。

　　“如果是用于個人居住，任何時間都是購房的較佳時機。”天和里業主張先生覺得購了房子，房租省下了，心里也踏實了，對今后的工作和生活都有好處。“租房戶總是擔心被房東‘趕’出來，有的人甚至一年要搬好幾次家，太麻煩不說，心里也不踏實。購了房子，就有了一個安定的家，比租房子住要好。現在瓊海房價并不高甚至可以說是很低了，應該出手購房。”

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