您的當前位置：海南房產網 - 搜游居 > 房產資訊 > 房產新聞 > 國土部醞釀新的土地供應政策工礦企業存量用地被調研
國土部醞釀新的土地供應政策工礦企業存量用地被調研
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 來源：瓊海房產信息網 閱讀 566 次
12月初，本報少有獲悉，國土部正在北京、上海等多地調研，醞釀新的土地供應政策，其中工礦企業存量用地入市和農村集體用地局部有條件入市情況，被調研。
“此次調研分量很大，調研組帶頭不乏有國土部司級專業。土地供應雙軌制方向、土地招拍掛制度的完善等被關注。”一位參加調研座談的國土部知情人士介紹。
“國土部調研組也來過工商聯，想了解能否形成政府供地和市場供地雙軌制”， 全國工商業聯合會房地產商會名譽會長聶梅生告訴本報。
聶認為，就市場供地途徑看，農地入市是一個方向，預計農村生產用地之外的集體建設用地入市或將有新突破，形成集體和國有建設土地供應的雙軌制。
另一位接近國土部的知情人士介紹，原有的承包地也擬出臺相關措施，鼓勵進入流通領域，避免撂荒，但前提是不改變集體用地性質的內部流轉。
該人士同時介紹，市場供地軌道還可能在工礦企業存量用地上突破，“存量工礦企業用地或有條件突破用地限制，升級為住宅及商業用地地塊”。
工礦存量地或可入市
上述接近國土部的知情人士介紹，“盤活工礦企業的存量閑置用地，使其進入流通領域，以緩解當前的供需矛盾”，是國土部調研組關注之一。
從不久前結束的國土部座談會反饋信息看，上述參會人士介紹，傾向模式是建立市場化供地渠道，一部分工業用地經整理后，轉為其他用地，比如改建成辦公樓或者住宅。
各地工業用地供地規模龐大，國土部數據顯示，我國工礦用地供應率一般占到國有建設用地供應量的40%-50%，而歐美市場經濟國家工業用地只占20%到30%。
農村工作專業小組副組長陳錫文稱，每年大約40%左右土地出讓給工業企業用地，同時，工業用地價格僅相當于商服及住宅用地七分之一不到。
上海良玉投資有限公司總經理郭玉良介紹，政府壟斷建設用地供給后，主要通過兩個渠道供應，商業經營用地以“招拍掛”方式出讓；非經營性用地，如工業、倉儲、交通、教育等用地，則協議出讓。
“雖然國家協議出讓規定不低于基準地價的70%，并于2007年制定統一的工業用地出讓較低指標，但是定價權掌握在地方政府手里，為了招商引資，爭搶項目，工礦用地定價非常低，不乏零地價。”郭說。
“工業用地使用年限是50年，而大部分產業生命周期短于50年。制造業不景氣背景，會有大量的工廠倒閉或閑置。”郭稱。
實際上，郭稱，部分工礦企業也積極和政府溝通，試圖盤活企業閑置存量用地，進行商業開發等，而按規定，這些土地的用途一般不得隨意變性。
上述接近國土部的知情人士介紹，在住宅、商服用地和工業用地的“剪刀差”下，部分企業私下變更土地性質的違規行為較為常見。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現房1-3-6-8棟在售，參考均價16000元/m2 74394
- 2海南那么美哪里安家好？ 67377
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了！ 65767
- 4海南買房的人后悔嗎？亂買肯定后悔 58339
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 58107
- 6臺灣明星都住哪？豪宅大曝光（組圖） 56661
- 7轉載一位外地人在海南買房的血淚史 52237
- 8瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區 51633
- 9在海南買房哪個城市好？哪個城市更適宜居住？ 51568
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點？ 50954
更多大家關注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態旅游區內
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區|儋州市白馬井濱海新區
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發區天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區|海南儋州濱海新區濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區B區南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區興梅大道中段西側
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
