香港中產成“較不快樂一族”

    港府調控樓市未敢松懈

    近幾年來，“房價”儼然成為香港市民及家庭經常談及的一個沉重話題。香港嶺南大學較新公布的一項快樂指數調查顯示，香港月收入在3萬～4萬港元之間的“夾心家庭”，或面對樓價高企無法置業，或面臨沉重的按揭供樓負擔，其快樂指數由之前的74.1急跌至66.9，由去年的“較快樂”急墮至今年香港“較不快樂一族”。

    嶺南大學公共政策研究項目主任朱喬立表示，月入超過3萬港元的家庭一般被視作香港的“中產家庭”，但他們普遍有“高不成、低不就”的問題，因為他們既無法享受政府提供的社會福利，同時生活環境也不及富裕，加上沉重的供樓負擔，這批社會夾心只會更感失望和沮喪。

    近期令香港市民在談及樓市時稍微可以舒一口的是，香港中原地產于上周五發布的香港中原城市領跑指數連續第三周下滑，為這一指數自11月中旬創歷史新高后第三個星期回落，期間的累計跌幅約2%。香港浸會大學經濟系副教授巫伯雄點評說，中原地產發布的數據顯示港府實行“雙辣招”令香港樓市已逐步恢復平穩。

    “‘雙辣招’出臺后，香港的一手樓銷售明顯萎縮。”香港美聯物業董事布少明向證券時報記者介紹說，長實近日在長沙灣推出“一號·西九龍”項目，這是港府出臺“雙辣招”后香港頭個面市的一手樓盤，但其銷售情況并未出現以前“日光盤”的景象。“目前累計出售40多個單位，公司僅套現近5億港元。和以前相比，可算是天壤之別了。”布少明指出，新樓盤的購家客源由之前的內地豪客或海外熱錢為主，變為以實用自住為目的的區內換樓客為主。市場消息稱，“一號·西九龍”樓盤目前僅錄有兩宗涉及內地購家的成交個案。

    然而，香港特區政府對樓市的調控并未因此有半點松懈。據悉，香港特頭梁振英昨日傍晚帶同幾名司局長，到葵青劇院出席較后一場施政報告及財政預算案的地區咨詢會。梁振英在發言時強調，港府密切關注房屋政策的效果，無論是在控制炒賣、限制外地人購房以及在市場供應等方面，港府都下了一番功夫。他同時宣布，港府將于下個星期推售位于青衣的“綠悠雅苑”近千個資助港人置業的樓房單位，明年還將推出幫助5000名申請人購購二手居屋政策，希望有關措施可令香港樓市更加平穩發展。

地產商欲以司法“逼宮”

    要求修訂購家印花稅政策

    “所謂‘雙辣招’，實際上辣就辣在購家印花稅上。”香港獨立財經評論員曾志英分析稱，“早在前特頭曾蔭權執政時期，香港就推出了購家印花稅措施，梁振英班子新推出的購家印花稅是在前者基礎上的加強版，主要針對的就是外來炒樓資金。但是其缺點是一刀切，不但外來資金受限，就連香港人和香港公司在投資置業時也會受到這項措施的制約，這可能會引發業界的不滿。”

    據悉，11月23日，香港地產建設商會宣布正式致信特區政府，強烈要求放寬購家額外印花稅條款，同時建議港府應向持有物業業權20%以上、且過去5年已持貨的發展商退還已繳交的購家印花稅。

    香港地產建設商會執行委員會主席梁志堅稱，購家印花稅措施不被業界接受，不希望有關措施令國際投資對香港失去信心。12月7日，由香港地產建設商會牽頭，10多名地產商代表與香港政府官員會面，雙方會談超過一個半公里，地產界向港府跟進了之前提交的修訂購家印花稅的建議，梁志堅稱，與會的政府官員也認為“部分修改建議有理”。

    另外，地產商會指出，縱觀過去數星期市場對樓市調控政策的消化情況，除了發展商推新盤的步伐受到影響外，對地產代理業的打擊也頗為嚴重，有的地產代理行甚至已流失近1/3的員工。梁志堅表示，目前購賣雙方均持觀望態度，令香港樓市11月份成交量環比大跌八成，但成交量減少樓價卻未有下跌，反映政策與遏抑樓價沒有直接關系。

    “我認為港府出臺‘雙辣招’并不是想打壓樓市，而是希望樓價根據香港的真實經濟情況變化。但是，實行購家印花稅政策對香港的舊區改造也有負面影響。”香港 測量師陳東岳向證券時報記者表示，香港目前有許多樓齡超標的舊房等待開發商收購和重建，但購家印花稅措施一刀切的做法令開發商收購舊樓的成本激增，并因此望而卻步。“從市區重建及發展的角度看，我認為港府應當對購家印花稅做適當的修訂，例如：給予香港注冊公司豁免。至于此舉會不會被外來資金利用鉆空子，建議政府可以更加細化有關監管條文，但一定要對香港和外來資金有所區別。”

    陳東岳同時指出，有香港地產商坦言，如果港府明年1月份討論修訂購家印花稅相關條款時不做讓步，將會就此提出司法復核。“雖然這個可能性不大，但假如真的走到這一步，那么地產商與港府之間的對立情緒必然高漲，這對港府進一步出臺調控樓市措施的步伐和成效會有負面影響。”陳東岳說。

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