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歲末將至房地產開發商又蠢蠢欲動 住房市場亂箭難防

  編輯:海南房產網   發布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發布當天  來源:瓊海房產信息網  閱讀 894 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

歲末將至,房地產開發商又蠢蠢欲動。某些樓盤相繼以超低價攬客,這些樓盤以比區域樓盤均價低一大截的價格入市,同時以“大優惠”吸引購房者關注,這類超低價的樓盤會不會有什么“貓膩兒”,老百姓能否放心購房呢?日前,中消協律師團團長、北京匯佳律師事務所主任邱寶昌在做客中國經濟網《我消費》欄目時表示,房地產市場陷阱叢生,消費者在事前、事中、事后要做好相應對策。

  邱寶昌表示,購房陷阱有很多,虛假宣傳、面積縮水、以及中介這種混亂等等。房地產市場,有很多的信息不透明。有些是不符合相關規定,消費者無所適從。特別是在高房價的當下,大家往往關注的是一房難求,排隊購房。所以渾水摸魚的情況時有發生。

  邱寶昌強調指出,目前,虛假宣傳出現了新的問題。原來的虛假是實景等方面,現在不是,現在是“購一一”這個“誘餌”出了問題。購一百平米,一百平米,聽起來很美。實際上不能完全白,其他的房子可能是一萬元一平米。開發商賣一萬五,算“購一一”。老百姓感覺也很劃算,但是辦不了房產證。

  究其原因,邱寶昌進一步解釋說,一般頂樓,可能規劃審批的是15層,開發商在上面加到16層。那么第16層是辦不下房產證的,所以不能單獨出售,采取“購一一”的方式迷惑購房人。一開始很多業主不了解,認為占了便宜。或者是開發商為了促銷,大酬賓,而較后辦下房產證卻很難將的房屋確權;這不僅僅是一個簡單的虛假宣傳。頭先“違規限照”,產權證辦不下來。如果問題嚴重,有被拆的風險。另外,面積縮水問題,已經有很多例子出現。

  作為中消協律師團的團長,邱寶昌較關注的是套內的使用面積與建筑面積。購房者房產證可能有140-150平米,有的按照0.75的系數計算,有的可能按照0.7來計算,還有0.8甚至更高的系數。但是購房者拿回來的卻沒有原來的多,可能僅僅是150平米的房子,較后只有70、80平米的使用面積,與原來設想的房間不一樣。因此,這就是一個面積的嚴重縮水,嚴重影響購房者的使用。畢竟購房者購的不是建筑面積,有的分攤及很多東西在合同中并未沒寫進去。

  高房價同時也催生了二手房市場的價格走向,這也給從事中介服務的公司提供了許多可以使用“貓膩兒”的地方。邱寶昌認為,在二手房市場里反映出的不是提供一種“居間服務”,提供信息,促成合同的簽訂。是以賣主的身份,頭先從有賣房需求的售房者中購來。以報價130萬元為例,轉手可賣到150萬-160萬元,有許多在“捂房惜售”。當房價高起時,再做盤算。

  “有的還涉及‘一房二賣’這種情況,有的應該網簽的不網簽。很多人并不了解,先把定金交了。有的不僅僅是定金,可能交了絕大部分購房款,房子卻還購不下來。因此,中介掙的是差價,他提供的不是‘居間服務’。”邱寶昌較后說。

陷阱叢生的樓市令人生畏,然而其并未因此而變得低迷。樓市之“堅挺”與股市之“疲軟”是國內經濟圈近些年來“相映成趣”的一大現象,二者雖然“軟硬”狀態不同,卻帶來了相似的情形:股市之“疲軟”使股民高興不起來,樓市之“堅挺”同樣讓老百姓心情灰暗、沉重??纯锤叻績r如今都把百姓逼到什么份上:生活在城市里的人自發地聯合起來,要自己蓋房了。面對大城市驚人的商品房高價,一種“自己動手,豐衣足食”的個人合作建房模式較近正在一些大城市悄然出現。然而,這一新興概念的出現,即遭各方爭議。經濟學博士、財經評論員馬光遠做客欄目時坦陳,個人集資合作建房并不是未來發展的一個方向。

  馬光遠認為,對一個經濟現象判斷有兩個。一是,有沒有選擇的自由。當一個人只能面對一個選擇的時候,這肯定不是較好的一個模式,也不是較好的一個形態。當一個人有了很多選擇的時候,很多東西自然會消失。當下,有很多開發商無良,但是當市場上開發商比較多的時候,消費者有選擇時,可以在“差”的里邊選,那個相對“不差”的,這是我們選擇的一個自由。因此,給百姓多一個選擇,這個選擇本身好與壞,老百姓自己去判斷。但是多一個選擇,畢竟是一個好事。二是,經濟學發展這么多年,還證明了一個基本的嘗試叫“專業化”。為什么要有公司?按照制度學派的理論,有了公司以后,整個社會就有節約交易費用。整個效益就會上升,由此,推崇專業化完全沒有錯誤。做任何事情,都必須做專業,而不是不專業,在國外,很多人房子都是自己蓋,一般選擇周末蓋,在那刷刷漆,弄弄花園,種種樹,是一個非常愜意的事。但是,如果把選擇的權利給了不專業建房人,是選擇自己蓋房,還是請開發商來。想必,還是要找專業公司。專業公司無論是品質,還是質量,還是各個角度,對個人而言,包括成本上,也能節省不少。所以,在中國,個人合作建房模式,我并不看好。

  馬光遠表示,一直不認為個人集資合作建房是中國未來發展的一個方向,專業化仍然是未來發展的方向。畢竟,有很多的房子供購房者選擇,但是這必須是專業公司完成的房子。就各個環節來講,這是一個很專業的事。就這樣一個模式本身,標桿意義大于其實質意義。

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