儋州怡心花園創公積金建保障房新模式讓金福利惠更多人

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：瓊海房產信息網閱讀 1309 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

近5億元貸款只用去2億多元，提前1年3個月還完貸款，節省千萬元利息

　　儋州怡心花園小區創造了利用公積金貸款建保障房新模式本報記者蘇曉杰攝

　　本報那大12月26日電(記者況昌勛特約記者謝振安)4.98億元貸款僅用去2.19億元；提前1年3個月還完貸款，節省利息1475萬元。這是儋州怡心花園經適房試點項目交出的答卷，為我省乃至全國“喚醒”住房公積金繳存余額提供了借鑒。

　　儋州居民董高安，悠閑地走在怡心花園小區的道路上，不時昂頭看看十幾層的高樓。高樓上有他的一套房子，不久前領到了鑰匙，結束了他的租房歷史。

　　怡心花園小區是全省規模的保障房項目，共建設保障房5000多套。其中，3400套經濟適用房，是我省頭個利用住房公積金貸款支持建設的保障房試點項目，總投資7億多元。

　　科學運籌，5億貸款只用2億

　　2010年，國家嘗試利用被稱之為“死錢”的住房公積金來貸款，支持保障性住房建設。在全國選擇了28個城市進行試點。儋州市成為幸運兒，成為試點城市之一，也是全國個縣級市試點城市。

　　試點項目的好處是：可以利用“沉睡”的住房公積金貸款彌補保障房建設資金缺口，怡心花園試點項目獲得貸款資金4.98億元。不過，也有風險與責任：保障住房公積金的安全，儋州市需要在三年內還完貸款。

　　儋州市委書記張琦說，試點成功與否，關鍵看在利用住房公積金的同時，保障其安全。

　　儋州的做法是，在貸款前，嚴格進行項目風險評估；貸款過程中，嚴格審核貸款資金用途和工程進度，保證資金使用與工程進度相匹配。同時，建立了由財政部門監管、銀行監督、審計和紀檢部門負責跟蹤審查和監察的制度，項目資金和全部銷售收入納入貸款銀行專戶的監控，嚴禁體外循環。較后的結果是，4.98億元的貸款，儋州只利用了2.19億元就把試點項目做完了，僅占應貸款率44%。

　　儋州市住房和城鄉建設局副局長鐘玉光認為，能取得這樣的成績，還得益于儋州的陽光分房制度，提高了辦事效率，使資金回籠快，降低了貸款風險和貸款成本。

　　陽光分配，節省利息千萬元

　　9月27日，儋州市居民麥秋娟從一個選號箱中，抽出一張選房卡，然后刮去薄膜。工作人員驗票后說：“恭喜您，抽得佳華小區11棟A單元0501號房，小戶型。

　　“刮卡方式抽號選房”，是儋州市分配怡心花園經適房的一項創新之舉，并一直延續下來。2011年12月，儋州市就是利用這種分房模式，僅用了5天的時間，就完成了怡心花園經濟適用房的抽號選房工作，并且無一群眾投訴。

　　鐘玉光告訴記者，有了陽光分配制度，一個月內，老百姓就簽訂購房合同，收取購房款和個人購房貸款金額3億多元，資金回籠，實現住房公積金項目貸款轉化為個人貸款。“本來3年貸款期限，儋州只用一年零九個月就完成了”。

　　目前，儋州市已全部償還貸款資金2.19億元，償還貸款利息1236.29萬元，占建設期貸款利息2711.29萬元的45.56%。也就是說，因為陽光操作，儋州市節省了1475萬元利息。

　　創新工作，為民節約300元/平方米

　　董高安的房子，90平米，價格1800元/平方米。而怡心花園經濟適用房的成本價是2100元/平方米。

　　“300元/平方米的差價，不是財政貼的。”鐘玉光說，怡心花園將成為擁有2萬居民的小區，必須配套建設商鋪，而商鋪銷售得來的資金補貼房價。

　　此外，儋州市探索成立了保障性住房管理，為使保障性住房建設和管理進入常態化，并把保障性住房建設與干部的考核任用掛鉤，為保障性住房建設提供機制保證。

　　今年11月底，儋州市怡心花園廉租房項目獲得國家“廣廈獎”。在此之前，怡心花園經濟適用房和廉租房項目還獲得了海南省優質結構工程獎和海南省房協頒發的“廣廈獎”。

　　不過，試點項目在實施過程中，也有一些問題需要繼續探索完善。“例如，貸款資金的支取手續繁瑣，往往從資金申請到較后撥付要將近1個月的時間。”鐘玉光說，如何在保證資金安全的前提下，簡化程序還需要繼續完善。