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土地市場形勢走強 開發商醞釀漲價
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 來源：瓊海房產信息網 閱讀 612 次
2012年年末上海土地交易再掀高潮，上海兩天進行了三次土地拍賣，超百億土地款收入囊中。
2012年12月26日上午，上海國際港務集團股份有限公司(600018.SH，簡稱上港集團)，威旺置業有限公司(簡稱威旺置業)以56.8億元競得海門路55號地塊，總建筑面積4.06萬平方米，樓面價23330元/平方米，溢價率21.11%，再次刷新上海總價地王紀錄。
僅隔，12月28日共有三幅住宅地塊出讓。較終，象嶼置地18.2億摘得閘北區470街坊6丘地塊，其余兩幅寶山區楊行鎮宅地被綠地以18.45億和6.52億競得。
此前的12月12日，萬科、綠地及九龍倉聯合體以54.31億元總價競得徐匯區漕河涇社區278a-05、278b-02、278b-04南站商務區地塊，刷新由保利地產創造的上海總價地王紀錄。
克而瑞信息集團數據顯示，自2012年9月開始上海土地出讓金已連續3個月超過百億元，9月、10月、11月的土地出讓金分別達到114.68億元、168.33億元和147.29億元。
房企敢于爭奪高價地塊，其背后是2012年房企資金回籠理想。以萬科/保利為代表的大型房企，年底大規模拿地加速行業洗牌，已是公開的秘密。上海土地市場尤其是商業地塊，一時成為了香餑餑。以上海本土大型房企綠地集團為例，2012年綠地在上海共取得11幅地塊，涉及土地款高達125.7億元。
綠地集團董事長、總裁張玉良坦言，“城市化進程仍在繼續，雖然剛需等合理住房消費不能帶來房地產的高速增長，但可以讓房地產達到健康、持續、穩定的‘細水長流’。同時，商業地產的需求也將進一步擴大，商業地產還有很大的發展空間。”
目前上海房地產市場一個明顯的特征是，房企一邊加速拿地，一邊加速推盤去庫存。
根據德佑地產市場研究部監控的高端住宅數據顯示，2012年前11個月，全市總價800萬元以上的一手高端住宅共計成交3263套，相比2011年同期大幅上漲44.3%。綜合中介機構統計數據，2012年12月至今，新增入市的住宅房源已接近5000套。
金豐易居副總經理周華燕分析，目前大部分主流房企已完成全年銷售目標，近期推盤的項目，特別是剛需類項目，收縮優惠已成定局，部分開發商甚至醞釀加價。另一位業內人士透露，2013年初一手樓加價幅度或達10%。
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