房價上漲得到遏制、商業地產大放異彩、房地產市場回歸理性，并呈現回暖趨勢，這是去年房地產的總體形勢。那么今年江門的樓市將如何發展？成交量價如何變動？政府調控力度是否加強？本報特約12位房地產企業負責人共同探討2013年的房地產發展動向。新一年江門樓市，你怎么看？

　　今年開發商拿地會比較積極

　　駿景灣地產執行董事馮永文：

　　去年新會駿景灣以銷售額達10億的成績成為新會地區房地產銷售，并取得稅收，為地方貢獻一億多稅收。由于出色的銷售成績及市民的信賴，新會駿景灣獲得新會區住建局頒發的2012年先進房地產企業的榮譽稱號。官方獎項擁有公信力，這在提升樓盤知名度和市民認可度方面有很大作用，也是對我們工作的肯定。

　　現在正值駿景灣產品的壯大期，今年駿景灣在蓬江區和開平市共有兩個項目動工，其中蓬江區項目坐落在鳳山水岸后面，擁有2200戶住戶，主要為90-110平方米的剛需產品，爭取在今年國慶前推出市場。我們公司理念主要面向中端市場，不造 住宅。開平駿景灣將在今年7月開始動工，而新會駿景灣較后的項目也已經進入配套完善階段。

　　對于今年的房地產形勢，經過兩年嚴厲的房地產調控，市場通過調整期，剛需客戶逐漸出手，預計2013年還是剛需主導市場，整體樓市大方向以穩為主。雖然去年年底成交翹尾，價格有緩慢回升的趨勢，不過房價有3%-5%的上下波動屬于正?，F象，今年不會出現太大的價格波動。去年開發商的存貨已經消化得差不多，資金已回融，預計今年開發商拿地會比較積極，不過這個較終取決于政府的土地供應數量和質量，還與土地定價、地塊有關。

　　兩年的調控讓房地產企業筋疲力盡，今年估計應該不會出現大的政策調整，調控力度將保持在去年的水平，不過春節期間可能會創造新的銷售熱潮，一來開發商在新年期間推出多項優惠措施，二來年底房價微漲趨勢明顯，不少購房者認為今年樓市不明朗，遲購不如早購。

　　新的一年，希望政府部門能夠放松資金方面的控制，銷售款能夠適當多返還開發商，同時也希望政府能夠在新的一年提供更多優質土地，避免出現開發商拿地少，市場因供需問題導致房價上升。

　　房價上升是必然，不過以穩為主

　　月瓏灣副總經理劉輝：

　　去年保利進駐濱江新區，其產生的區域帶動力量是很強的，雖然就目前來看濱江新區還處于開發階段，各項配套短時間內還比較欠缺，不過其發展前景值得期待，可謂是是珠三角及港澳的后花園。以后的濱江新區將會是集行政、文化教育、醫療、居住、交通、商業、休閑度假為一體的城市。交通方面也有很強的優勢，江門大道、江順大橋及濱江大道的錯落路網，加強與各地的聯系，未來的濱江新區發展潛力很大。

　　年濱江新區開始大力推貨，幾個新盤如濱江奧園、華茵桂語等都陸續在年中推貨，月瓏灣今年也將針對市場加推一些產品，涉及剛需和改善型，可滿足不同購房者的需求。在面對濱江新區多個樓盤競爭激烈的形勢下，月瓏灣將繼續堅持定位打造城市江灣國際人文精品住宅區，以精致理念打造園林與外立面，同時戶型設計也加大功夫，向市民提供更好的產品。

　　對于今年的房價，總體來說應該以穩為主，不會出現驟升現象，但不乏會有小幅上升的空間。目前經過兩年的調控，樓市已經逐漸回歸理性，今年政府調控政策加強與否，目前還不好說，不過作為開發商，我們將積極配合政府的相關指導思想，嚴格執行相關調控政策，同時也希望政府方面能夠多對房地產行業給予幫助和支持。

　　具體調控變動3月后才會明朗

　　江門市東華房地產開發有限公司總經理張力：

　　去年天鵝灣創下了2.5億銷售額，源于不斷完善的銷售服務，和精益求精的工程質量。這兩年，我們注重實事求是的理念，在保證樓盤質量和服務方面嚴格把關。天鵝灣工程按照各項規范建設，為購房者提供優質的產品，減少樓盤的質量通病。很多樓盤毛坯交樓后出現墻體開裂、滲水、漏水等現象，雖然不影響安全問題，但給人感官上的不滿意，對此我們堅持交樓一戶一驗的規則，保證業主滿意交樓。當遇到有部分產品收樓條件暫不具備時，我們積極承擔責任，并按照約定對業主進行解釋和補償，獲得不少業主的認同。今年我們也將加大園林建設及內湖面積的延伸，使配套得以升級，提升小區服務質量。

　　另外，區別去年的一大亮點，今年天鵝灣將迎來推貨高潮，主要集中在下半年，高層洋房、組團別墅、 等集中發售，上半年也有組團加推產品，整年銷售任務達到4-5億元。即將到來的2月春節期間有18層高層洋房推出，將打響今年新春的仗。

　　今年加推貨量大，市場是一方面，也有政策平穩的因素。今年北京市提出房地產將實現價格、成交量“雙穩”，各個地方也將以此作為目標調整，如果房價上升太快肯定會受到控制，反之成交下降，政府則會出臺相應政策刺激。從去年的情況來看，今年總體房價小幅度上升也符合情理，但漲幅不會不大，目前江海區樓盤的價格相對穩定，沒有出現太大的波動?，F在預測今年調控是否收緊還為時過早，目前樓市處于觀察期，具體力度會根據市場情況調整，估計過了3月份才會明朗，不過主旋律追求平穩是毋庸置疑的。目前房地產市場已經回歸理性，今年希望政府在保證調控成果的前期下，不要進一步打壓限制房地產業發展。

　　如果房價保持理性，調控不會加嚴

　　奕聰花園常務副總經理郝東靈：

　　奕聰花園在國內發展了12年，一直把追求樓盤品質放在工程建設的位。江門的奕聰花園位于西江邊，小區內部設有內湖，臨江還打造內湖，這在其他濱江樓盤的打造中是比較少見的。園區打造追求舒適為主，通過減少用戶私用公園的設計，增加區內園林花園建設，加大小區公用區域的空間。在地基及配套設施方面也下大本錢，如砌墻的厚度高于一般樓盤，鋼筋用量也比其他商住房高出很多。另外考慮到處在西江沿岸，項目打造都采用了軟基處理，由此延長了施工時間也值得。奕聰花園的付出，得到很多購房者的認同，目前期產品已經售馨，期已經開始動工，涉及面積5萬平方米，預計8月可以拿到預售證推出市場。

　　江門擁有土地多，而且綠化環境好，發展潛力巨大，去年恒大保利等大企業紛紛進駐江門，而今年年初萬達也以3.5億元成交價正式登陸江門，足見江門對于房產大企的吸引力之大。大房地產企業以其雄厚的資金及完善的管理理念將提高江門的居住環境，相應也會帶來成交價的變動?？傮w來說，今年的房地產市場不會出現太大的變化，調控以穩為主。政府出臺調控政策主要目的在于壓縮開發商的利潤空間，如果房價繼續保持理性，將不會帶來更嚴格的調控。

　　目前江海區的開發還處于起步階段，相對于北新區商業體的蓬勃發展，江海區的商業較為欠缺，特別是外海片區一帶。以房地產的發展帶動商業體的發展是個好出路，房地產與商業相互作用提升區域人氣，這就需要政府主導出臺相應措施扶持，目前階段希望政府把原本規劃的配套設施進一步完善，更好提高公共服務水平。

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