契稅的要點詳細解答

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 466 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　核心內容：契稅是指什么?契稅的主要內容包括哪些?下面，法律快車房地產(chǎn)小編為您詳細解答。　　【內容提要】　　一、契稅的納稅人　　二、契稅的征稅范圍　　三、契稅的計算標準　　四、契稅的減免優(yōu)惠　　五、契稅的申報繳納　　正文：　　契稅，是指以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。　　一、契稅的納稅人　　在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬、承受的單位和個人為契稅的納稅人。　　二、契稅的征稅范圍　　(1)國有土地使用權出讓。　　(2)土地使用權轉讓。包括出售、與和交換。　　(3)房屋購賣。包括以房產(chǎn)抵債或以實物交換房屋;以房產(chǎn)作投資或作股權轉讓;購房拆料或翻建新房。　　(4)房屋與。　　(5)房屋交換。　　三、契稅的計算標準：　　依據(jù) 　　(1)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋購賣，其計稅依據(jù)為成交價格。　　(2)土地使用權與、房屋與，其計稅依據(jù)由征收機關參照土地使用權出售、房屋購賣的市場價格核定。　　(3)土地使用權交換、房屋交換，其計稅依據(jù)是所交換的土地使用權、房屋的價格差額。　　稅率　　契稅實行幅度比例稅率。契稅的稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%范圍內，按照本地區(qū)實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。　　計算　　契稅應納稅額的計算公式為：　　應納稅額=計稅依據(jù)×稅率　　契稅應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，折合成人民幣計算。　　四、契稅的減免稅優(yōu)惠　　有下列情形之一的，減征或免征契稅：　　(1)國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征契稅。

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