房屋購賣的稅收優(yōu)惠政策

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 522 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　核心內(nèi)容：購賣房屋有哪些稅收優(yōu)惠政策？下面，法律快車小編為您詳細(xì)介紹房屋購賣的稅收優(yōu)惠政策。　　(一)營業(yè)稅　　1、2005年6月1日后，個(gè)人將購購超過2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售，免征營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加。　　2、2005年6月1日后，個(gè)人將購購超過2年(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售，按其銷售價(jià)格減除原購進(jìn)價(jià)格后的余額征收營業(yè)稅(含城建稅、教育費(fèi)附加)，但需提供購購房屋時(shí)取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的扣除憑證。　　(二)土地增值稅　　1、對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅，轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。　　2、對(duì)居民個(gè)人擁有的非普通住宅，凡居住滿5年或者五年以上的，免予征收土地增值稅;居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅;居住未滿3年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。　　(三)個(gè)人所得稅　　1、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。　　2、為了鼓勵(lì)個(gè)人換購住房，對(duì)出售自有住房前后1年內(nèi)按市場價(jià)格購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納個(gè)人所得稅，視其購房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。對(duì)此優(yōu)惠政策，為提高工作效率，朝陽地稅局一般采取先征后退的原則，即：售房者在代開發(fā)票的同時(shí)，先按規(guī)定繳納個(gè)人所得稅，如果符合享受優(yōu)惠政策條件的，可向其代開發(fā)票的稅務(wù)所提出申請，并攜帶有關(guān)材料，即時(shí)辦理免稅及退稅手續(xù)。

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