房屋過戶手續及過戶稅費的征收

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 720 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　核心內容：如何辦理房屋繼承手續?辦理房屋繼承手續需要繳納哪些稅費？下面，法律快車房地產小編為您詳細介紹相關的知識內容。　　一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明; 　　二、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：　　1、被繼承人死亡證明; 　　2、該套房屋的產權證明或其他憑證; 　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件; 　　4、繼承人的身份證件; 　　有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。　　三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺人。　　申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。　　四、遺和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。　　房地產繼承過戶所需的費用　　辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費：　　1、繼承權公證費用; 　　繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，較低不低于200 元。　　2、房地產價值評估費用; 　　根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，　　房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰ 　　100以下(含100) 5 　　101以上至1000部分 2.5 　　1001以上至2000部分 1.5 　　2001以上至5000部分 0.8 　　5001以上至8000部分 0.4 　　8001以上至10000部分 0.2 　　10000以上部分 0.1 　　3、房地產繼承過戶稅費。　　由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。　　4、契稅　　法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。　　如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購購房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。

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