出租房何時免征房產稅

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 534 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　現行房產稅政策規定，出租房產按租金收入征稅。　　在實際的房產租賃中，一些出租人往往采取給予一定期限免收租金的優惠來招攬承租人。而房產免收租金期間如何征收房產稅，各地做法也不盡一致。一些地方按實際租金收入征稅，免收租金期間納稅人對其房產按零租金申報，據此計算的應納稅款為零，造成了稅收流失。還有一些地方采取了核定租金收入的辦法，但按照征管法規定，核定收入的前提是申報收入偏低，而免租期間出租人又確無租金收入，核定征稅的前提也不成立。盡管免收租金期間沒有租金收入，但該房產用于出租，屬營業用房，應繳納房產稅。為堵塞出租房產免收租金期間房產稅征收漏洞，規范執行，通知明確，出租房產免收租金期間計稅依據為房產原值。　　關聯企業的免租房產房產稅如何計算　　新華網問：同一集團內部有各獨立法人，房產在一家公司中，這家公司與其他公司簽訂的房屋租賃協議有明顯低于市場價格的，也有部分收取租金部分免租的(免租部分未簽訂協議)，還有完全不收租金的(也未有協議)，對于以上幾種情況該如何計算繳納房產稅? 　　答復如下：　　1、《中華人民共和國稅收征收管理法》(2001) 　　第三十六條企業或者外國企業在中國境內設立的從事生產、經營的機構、場所與其關聯企業之間的業務往來，應當按照獨立企業之間的業務往來收取或者支付價款、費用;不按照獨立企業之間的業務往來收取或者支付價款、費用，而減少其應納稅的收入或者所得額的，稅務機關有權進行合理調整...【全文閱讀】　　房產稅如何征收　　個人房產稅如何征收　　現行房產稅政策規定：個人所有非營業用的房產免納房產稅。　　如果將個人房產出租，按照房產租金收入計算應納稅額的，適用稅率為12%，但個人按市場價格出租的居民住房按4%的稅率征收。　　企業房產稅如何征收　　1.從價計征　　房產余值=房產原值×[1-(10%～30%)]，房產稅稅率為1.2%。　　(注：房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。) 　　2.從租計...【全文閱讀】

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