重慶市房產稅征收區分兩種情形

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 484 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　導讀：重慶房產稅征收分為兩種情形，其一，新購住房;其二，存量住房。對于房產稅的征收應該注意區分兩種情形的不同。新購住房指試點開始之日起購購的新建商品住房和二手住房，存量住房指試點開始日之前購購的以獨棟住宅為主的存量高端住房。　　推薦閱讀：　　房產稅稅率　　房產稅征收范圍　　房產稅如何計算　　房產稅暫行條例實施細則　　在中國，對居民住房征收房產稅一直存有兩大障礙：既得利益格局以及稅收征管機制。從2011年1月28日起在滬渝兩市試點的房產稅，由于選擇了以新購住房(而非所有住房)為主要征稅對象，從而在一定程度上繞開了既得利益格局，使得試點得以啟動。但是，另一大障礙——稅收征管機制——并沒有隨之消除，反而隨著試點時間的推移愈加凸顯。倘若這一問題不能在短時間解決，極可能使房產稅試點難以持續。　　比較滬渝兩市的試點方案，重慶市的房產稅征稅對象范圍相對寬泛——不僅包括新購住房，也包括少部分高端存量住房，故而它的試點情況更具代表性。　　從1月28日迄今，重慶市的房產稅征收可區分為如下兩種情形。　　其一，新購住房。指試點開始之日起購購的新建商品住房和二手住房。對這部分住房，目前雖已征收到大約100萬元稅款，但是，它的征收辦法卻同房產稅的性質并不搭界——在納稅人辦理房屋權證手續交易時，預征未來一年的應納稅款，否則，不予辦理房屋權證。這實際上是將房產稅當作購置稅或契稅來征收了。問題在于，離開了房屋權證辦理這個環節的依托，隨著新購住房變身為存量住房，下一年度或未來的房產稅征收便難以為繼。　　其實，從常識上說，同流轉稅類的征收有所不同，作為屬于財產稅類中的房產稅，它的征收總要以持有一定的期間(一般為一年)為前提。并且，往往實行“下打租”——持有一定期限后交稅，而非“上打租”——提前預交稅。故而，若不能找到一種可對接存量住房且適用房產稅通行征收規則的征管機制安排，目前的房產稅征收便不具可持續性。　　其二，存量住房。指試點開始日之前購購的以獨棟住宅為主的存量高端住房。對這部分住房，由于沒有新購住房那樣的房屋權證辦理環節的依托，只能適用房產稅通行征收規則，故目前尚未進入征收期。

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