重慶房產稅如何征收？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 699 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　核心內容：房產稅如何征收呢，其中重慶房產稅應該怎樣征收，下面，法律快車小編為您詳細解讀《重慶市人民政府關于進行對部分個人住房征收房產稅改革試點的暫行辦法》和《重慶市個人住房房產稅征收管理實施細則》，對個人住房房產稅征收作出的詳細規定。　　哪些需繳稅今年購房建面單價上9941元就要繳稅　　試點區域只限主城九區　　本次房產稅試點的區域為主城九區，包括渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區，含北部新區、高新技術開發區、經濟技術開發區。　　三種情形需要繳房產稅　　頭先，個人擁有的獨棟別墅，不管是以前購的，還是新購的，都得繳稅。有關部門估計，目前主城需要繳稅的獨棟別墅大約2000棟。部分教授、干部居住在單位提供的獨棟別墅里，由于只有使用權，沒有產權，就不需要交稅。獨棟別墅的認定標準是：在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅。　　其次，個人新購的高端住房。高端住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價2倍(含2倍)以上的住房。國土房管部門每年1月會公布上年的建面成交均價，市民把上兩個年度的均價加起來除以2，就能知道今年購什么樣的房子要交房產稅了。　　例如：2009年、2010年我市主城九區新建商品住房成交建筑面積均價分別為4179元/平方米、5762元/平方米，因此，2011年上兩年度主城九區新建商品住房成交建筑面積均價為：(4179+5762)/2=4970.5元/平方米，2倍為9941元/平方米。　　即：在2011年1月28日-12月31日之間，凡購購住房成交建面單價在9941元/平方米(含)以上的就要繳房產稅。　　再次，在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的套房子，不管是高端房還是低檔房，都得繳稅。這條措施是為了遏制外地的炒房團。　　購房時間以簽訂購房合同并提交房管所登記的時間為準。　　要繳多少稅交易單價為均價3倍以下稅率0.5% 　　應稅住房的計稅價值為房產交易價。條件成熟時，以房產評估值作為計稅依據。　　獨棟商品住宅和高端住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。　　以今年為例，如果你今年購房建面價格在每平方米9941元至14911.5元之間的房子，稅率為0.5%;每平方米14911.5元(含)至19882元的房子，稅率為1%;每平方米19882元(含)以上，稅率為1.2%。

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