購房基礎知識：房產稅

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 621 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　購房基礎知識：房產稅　　房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。現行的房產稅是步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。據證券日報2010年7月22日報道，有消息稱，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。2011年1月，重慶頭筆個人住房房產稅在當地申報入庫，其稅款為6154.83元。　　推薦閱讀：　　較新房產稅計算方法　　國外房產稅的特點以及對我國的啟示　　房產稅稅率表及房產稅的計算方法　　房產稅特點　　1.房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋; 　　2、征收范圍限于城鎮的經營性房屋　　3.區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。　　注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。　　房產稅如何計算　　從價計征房產稅。　　1)、從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。　　2)、房產稅采用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。　　從租計征房產稅。　　1)、從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。　　2)、房產稅采用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。　　3)、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產稅。

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