房產(chǎn)稅、新國八條等房地產(chǎn)調(diào)控政策的推出對房地產(chǎn)市場的影響如何，本文通過分析房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺的背景、對新政所帶來的影響等進(jìn)行分析，對未來房價走勢進(jìn)行預(yù)測。 　　2011年1月26日、27日兩天內(nèi)兩大調(diào)控政策相繼出臺，政策出臺背景為何，將如何影響房地產(chǎn)市場? 　　一、政策出臺背景 　　經(jīng)濟轉(zhuǎn)型需防止房地產(chǎn)投資過熱 　　2011年是“十二五”的開篇之年，國家進(jìn)行經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的任務(wù)重大，產(chǎn)業(yè)發(fā)展與支持創(chuàng)新均需要資金扶持。一段時間以來的樓市上漲吸引了大批資金“棄實體入樓市”，當(dāng)前需要抑制樓市過熱使資金重回實體經(jīng)濟。 　　2010年11、12月CPI分別達(dá)5.1%和4.6%，11月PMI達(dá)55.2%，雖然12月略有下降，但未來經(jīng)濟仍存過熱風(fēng)險，抑制樓市有助于經(jīng)濟回穩(wěn)、防止經(jīng)濟風(fēng)險。 　　全國土地市場持續(xù)升溫 　　2010年12月份，十個品牌發(fā)展商新增土地儲備的用地面積合計為666萬平方米，環(huán)比11月大幅上升199%。12月的新增土地儲備量是2010年內(nèi)的高峰，僅略次于10月的新增土地儲備量。至12月份，開發(fā)商拿地金額達(dá)到本年度的較高峰值503億元。 　　9.29政策逐漸消化，購房需求釋放成交大幅回暖 　　2010年9.29新政后，各地樓價并未出現(xiàn)回落，仍保持小幅上漲，需求再度逐漸釋放。2011年初銀行放貸沖動再起，預(yù)計1月銀行放貸超1.2萬億。而頭套房貸利率優(yōu)惠逐漸取消，擔(dān)心購房成本增加而入市。 　　隨著調(diào)控的深入，市場對政策進(jìn)一步收緊的預(yù)期逐漸增加，部分客戶擔(dān)心房貸再次收緊，特別是頭套、二套頭付成數(shù)提高而果斷入市。部分城市擔(dān)心房產(chǎn)稅的出臺、限購政策的出臺而提前購房規(guī)避政策影響。 　　自12月開始，各地成交已經(jīng)普遍較11月水平有所回升。至2011年1月中旬，各地成交繼續(xù)回暖，大部分城市成交量對比上年同期均有所增長。 　　二、新政影響研判 　　價格控制：地方政府制定的價格控制目標(biāo)仍會保持合理的漲幅 　　“2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)，并于一季度向社會公布。” 　　“價格控制目標(biāo)”的制定是基于各地經(jīng)濟發(fā)展目標(biāo)、人均收入增長目標(biāo)等，政府的目的并非是讓房價下降，而是希望房價保持一個和經(jīng)濟、收入增速較為匹配的增速。

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