房產(chǎn)稅在重慶和上海開征之后，對于房產(chǎn)稅能否帶來效果人們相當(dāng)關(guān)注。近期還有增加試點房產(chǎn)稅的城市的言論。房產(chǎn)稅的重要作用更是關(guān)鍵。以下專家談房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅不可能達(dá)到抑制房價的目的。 　　2011年全國“兩會”召開期間，全國政協(xié)委員、國家稅務(wù)總局原副局長許善達(dá)在經(jīng)濟(jì)界別委員小組討論時稱：“提高個人收入不能靠提高個稅起征點，房產(chǎn)稅也不可能達(dá)到抑制房價的目的。” 　　許善達(dá)在接受《中國建設(shè)報・中國住房》記者采訪時，針對房產(chǎn)稅等有關(guān)問題發(fā)表了看法。 　　中國住房：許多地方政府和普通老百姓對開征房產(chǎn)稅寄予了很大期望，認(rèn)為這是抑制房價過快、過高增長的一劑良方，你是否也這樣認(rèn)為? 　　許善達(dá)：目前就開始試點征收房產(chǎn)稅，未必符合當(dāng)前國情，我認(rèn)為抑制房價比較可行的方案是對高端住宅在銷售環(huán)節(jié)開征“消費稅”。如果沒有供給方面的政策，僅僅使用稅收政策抑制住房需求，從而想抑制房價，是不可能成功的。從建立地方稅體系的角度講，中國目前和今后一個相當(dāng)長的歷史時期，房產(chǎn)稅都不太可能成為地方財政收入的主要來源，也難以實現(xiàn)平衡、地方財政分配的作用。同時，開征房產(chǎn)稅不符合鼓勵消費、限制投資、抑制投機(jī)的出發(fā)點，相反征收消費稅則對多次購賣的抑制作用很強(qiáng)。 　　中國住房：那么，房產(chǎn)稅與消費稅有何區(qū)別? 　　許善達(dá)：消費稅的概念是指在業(yè)主出售住房的時候征收，屬于一種增量稅收。更重要的是，業(yè)主單純居住時并不用交稅，若想出售獲利，則開始征收，對獲利行為起到抑制作用。我認(rèn)為這才是合乎國家戰(zhàn)略的稅收，而且它的操作要遠(yuǎn)遠(yuǎn)比房產(chǎn)稅簡單方便。 　　中國住房：多數(shù)輿論認(rèn)為，開征房產(chǎn)稅是世界上大多數(shù)國家的通行做法，事實果真如此嗎? 　　許善達(dá)：主張開征房產(chǎn)稅的意見一般用美國、日本、香港都征收房產(chǎn)稅作為理由，但是這些國家和地區(qū)在發(fā)展初期并沒有房產(chǎn)稅，而是發(fā)展到一定的富裕程度以后才設(shè)立的。直到現(xiàn)在，也并不是所有發(fā)達(dá)國家都開征房產(chǎn)稅，比如英國，現(xiàn)在就沒有所謂的房產(chǎn)稅。在世界各國取消或降低財產(chǎn)稅的浪潮中，如果反其道而行之，作為一個低收入的發(fā)展中國家，絕不是一個好的選擇。 　　中國住房：在你看來，開征房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場調(diào)控有多大幫助? 　　許善達(dá)：主張對住宅保有環(huán)節(jié)開征房產(chǎn)稅的人認(rèn)為，這個政策措施可以抑制需求，降低房價，以為這個稅出臺后，如果消費者想到以后持有房產(chǎn)要繳納很多稅就會打消購購意愿，或是選擇購購一個小房子，那么，對高端房的需求就會受到抑制，房價自然就會降低。實際上，這種認(rèn)識并不正確。

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