降低期望，專家學(xué)者也提出房產(chǎn)稅降房價作用有限，當(dāng)前還不具備開征條件。

平抑房價作用有限

昨日，復(fù)旦大學(xué)住房政策研究舉辦專題論壇。

復(fù)旦大學(xué)住房政策研究執(zhí)行主任陳杰率先發(fā)言稱，人們寄希望房產(chǎn)稅來調(diào)控房價的基本邏輯是，增加持有成本來抑制囤房，從而減少投機(jī)炒作，以此達(dá)到降低房價的目標(biāo)。但問題是，只要房價仍然有較高的上漲預(yù)期，僅靠年1%左右的稅率的房產(chǎn)稅是擋不住投機(jī)和炒作的。

上海財經(jīng)大學(xué)不動產(chǎn)研究所副所長姚玲珍進(jìn)一步指出，投機(jī)炒作需要購進(jìn)賣出，保有環(huán)節(jié)征稅并無直接作用，供求關(guān)系才是決定房價的所在。

中國指數(shù)研究院副院長陳晟則透露，曾通過模型研究，算出房產(chǎn)稅出臺與否的房價下降預(yù)期只有1%的差別，房產(chǎn)稅的作用被外界高估了。

專家們的“看淡”言論也并非空穴來風(fēng)。住建部政策研究副主任王玨林日前在某論壇上也表示房產(chǎn)稅不可能解決樓市的問題，“大家把房產(chǎn)稅看得過高，樓市的問題絕不是稅的問題，也不是市場本身就能解決的。 ”此番言論給一直被熱炒的房產(chǎn)稅迎頭潑了一盆冷水，被外界認(rèn)為是政府希望降低民眾對房產(chǎn)稅平抑房價的預(yù)期。

而此前一直對房產(chǎn)稅非常支持的SOHO中國董事長潘石屹也開始“倒戈”。

開征條件尚不成熟

征稅的合理性被認(rèn)為是房產(chǎn)稅遲遲沒有浮出水面的一個重要原因，也是研討會上的焦點(diǎn)所在。陳杰教授提出征收房產(chǎn)稅的一個主要依據(jù)是“受益原則”，即居民支付了房產(chǎn)稅，就要享受與住房相關(guān)的公共服務(wù)。但是，多位與會專家都提出，當(dāng)前的公共服務(wù)還沒有跟上，居民還在為教育、醫(yī)療、環(huán)境治理等住房相關(guān)公共服務(wù)另外付費(fèi)，憑什么還要收房產(chǎn)稅？

而且，房產(chǎn)稅的本質(zhì)是財產(chǎn)稅，可是土地公有制下居民實(shí)際上只有建筑物的使用權(quán)，房產(chǎn)稅“師出無名”，較多只能算是資源占有稅，但是開發(fā)商已經(jīng)代支付了土地出讓金，這恐怕存在多稅同源等問題。

復(fù)旦經(jīng)濟(jì)學(xué)院李志清博士則認(rèn)為現(xiàn)實(shí)操作難度相當(dāng)大，“其他稅費(fèi)不退，房產(chǎn)稅難退。 ”，這便涉及到復(fù)雜的利益之爭。據(jù)介紹，多數(shù)地方政府都對房產(chǎn)稅積極性不高，只有財稅部門“一頭熱”，這其中的原因可見一斑。

房產(chǎn)稅要如何征收也是考驗(yàn)政府的一大難題，評估難是公認(rèn)的課題，而征收標(biāo)準(zhǔn)更牽動著市場的敏感神經(jīng)。與會專家提出，從操作的可行性看，“一刀切”的辦法似乎更加可靠，但是即使只按房屋價值的0.8%的稅率來征收，房產(chǎn)稅很有可能已經(jīng)高過部分低收入家庭的總收入，一些老人、動遷戶難以承受。

此外，陳釗教授還提出，存量還是增量、人均面積還是所有面積、戶籍人口還是常住人口、購購價格還是評估價格……種種細(xì)節(jié)問題看似微小，實(shí)則牽動全身，都是房產(chǎn)稅的出臺需要考慮和權(quán)衡的。

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