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年薪五萬夫妻不宜購房

  編輯:海南房產網   發布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發布當天    閱讀 612 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

目前現狀

  租房住年租金9600元

  案例:夫妻2人年度收入合計5萬元,總支出大概是每年24000元~30000元,每年節余20000元~26000元,消費比例占總收入60%。目前這個家庭的財務狀況很好,因為他們雙方的父母都無大負擔,而保險福利亦無擔憂,每月收入只供他們自己生活就可以了。目前,他們的房子是租賃的,年租金9600元。夫妻倆現正考慮購購新房,并計劃3年內生育小孩。

  投資計劃

  理財需慎重考慮兩要素

  1.購購新房。他們需要考慮新房的頭期付款,一般而言,頭期付款大概是20萬元,相信已占去他們的大部分儲蓄。而且,新房的裝修、家具、家電以及其他相關的開銷,是不能低估的。再者,供房的支出會比租房的支出大,因為要多繳利息支出,尤其現在是利率趨升的時候,房貸利率3年內已4次調高,而且其上升趨勢仍在延續。在這種情況下,一般估計,供房支出大概是每年18000元,差不多等于他們現時租房支出的一倍。所以,他們須要慎重考慮購購新房所帶來的財務負擔。

  2.計劃生育。考慮到他們目前已籌劃3年內生育及相關的事宜,在未來十幾年內,會有較大的財務支出,恐怕不得不考慮生育子女后的各項財務支出,例如3人家庭的日常開支、養育子女等。而且,他們不僅只在未來3年內要準備生育的資金,更重要的從長遠來說,養育小孩的資金更是不能不及早計劃。所以,穩健及有計劃而長遠的投資更是不可或缺。

  理財分析

  短期內供房生育將耗盡儲蓄

  李紹權指出,在未來的3年內,這對夫妻面臨兩件大事情:購購新房及計劃生育。如果他們按照計劃實行,他們不能不考慮購購新房所涉及的資金及有關的利息支出,另外,還有新房交付后的裝修、購置家具、家電等;同時,還要準備生育所涉及的資金,以及孩子出生后所需負擔的長期財務責任。上述的所有開銷,以現時的狀況來說,主要是依靠夫妻兩人目前的積蓄來完成。

  在解決以上的兩大難題之后,新的3人家庭如何進行長遠的投資?

  從以往無憂無慮的生活到即將購購新房及計劃生育,相信當中這對夫妻一定會感到心理壓力蠻大的。在進行以上分析后,這對夫妻在理財和投資方面應吸取一些專業建議,對他們有計劃地去實現理財目標,對謀劃好以后的生活將很有好處。

  從實際情況來看,如果他們按照計劃實行——即在短時間內,既購購新房,又生兒育女的話,恐怕他們會耗盡所有的儲蓄,并且同時需要負擔一筆龐大的樓房負債,以及孩子出生后所需負擔的長期財務責任;再者,這對夫妻個人的財富積累相對而言比較有限,對日后如何增強新的3人家庭的抗風險能力,如何進行積極而又穩健的投資計劃,更必須做到有計劃地去實現理財目標。

  以穩健型的積累為主不宜進行激進型投機

  通過對上述這對夫妻的財務狀況以及理財目標的分析,李紹權建議,按目前的理財原則,以穩健型的積累為主,盡量規避風險,不宜進行激進型的投機。而要為將來生活品質的提高建立物質基礎,這應該是一個平穩的、循序漸進的過程,萬萬不可圖快冒進。假設他們日后生活上相對要比較節省,以下幾點建議可供他們參考。

  如無必要現時不宜購房

  從實際情況來看,如他們無必要實時購購新房的話,并不建議現在就購購新房,應該盡量推遲購購新房的計劃。因為正如上述所提及過的,他們必須要考慮新房的頭期付款,新房的裝修、家具、家電以及其他相關的開銷,因供房的支出會比租房的支出大(尤其是當前是利率趨升的時候),以及日后需要負擔一筆龐大的樓房債務。

  家庭應有3萬元應急金

  如果他們推遲購購新房的計劃,便可以繼續將他們目前的資產積累,以便于在未來的3年內實現生育。這樣對日后增強家庭的抗風險能力有很大的幫助,可以較為從容地應對將來的生活;再者,足夠的應急金,對一個家庭而言,是非常必要的。一般來說,一個合理的家庭資產結構中應該有3萬元的應急金。

  可將部分儲蓄購購基金

  因為這對夫妻目前所積累的資產,是在未來的3年內實現生育的主要經濟來源,所以選擇投資品種的要求是在能獲得較高收益率的同時,必須保證較強的流動性和本金的安全性。

  因此,他們可以將大部分的儲蓄購購現時由很多銀行代理發行的“現金增值基金”,這既能獲得比銀行存款高的利息,也容易變現。隨著時間的推移,這個家庭的金融資產應會越來越多。當金融資產上升到一定比例后,可以考慮適當增加股票等其他方面的投資。記住,把握投資市場的中長期變動趨勢,就會獲得較好的投資效果。

  盡管目前來看,債券的品種和收益都不甚理想,但隨著利率的上升以及債券品種的增加,今后,債券必將成為普通百姓投資的一個重要渠道。金融投資中一般債券和基金的比例應為3∶7。

  購購壽險以減輕還貸風險

  家庭理財中有個的“一二三四”原則,具體來說就是,“一成保障、二成消費、三成儲蓄、四成成長”。其中,保障雖然只占一成,其重要性卻不可忽視。在保險方面應注意以家庭經濟支柱為主,頭先考慮投保保障性高的終身壽險、定期壽險、重大疾病保險,并附以一定的醫療險、意外險。

  如在單身階段已經購購了保險,此時可適當提高保障的金額。另外,應盡早安排未來子女的教育金計劃和養老計劃。如果經濟條件允許,還可考慮選擇投資全能性保險和分紅類險種,作為理財計劃的一部分。

  特別重要的是,夫妻家庭應購購壽險減輕還貸風險。一般而言,家庭都通過銀行按揭購購新房,這類家庭可適當選擇一個包含壽險和醫療險在內的綜合計劃。壽險保額應與貸款金額相同,如貸款50萬元,保額也應該是50萬元。壽險應為房屋主貸款人購購,這樣才能確保發生風險時才能繼續還貸;其次,考慮醫療保障險種,較好含有每日住院津貼,用來彌補生病住院時的經濟損失。

  考慮到房貸的余額是逐年減少的,還貸風險額度也是逐年減少,建議選擇可以靈活調整保額的全能壽險作保險組合方案的主險;另外,選擇重大疾病險時,建議選擇相對保費較低、一年期的“附加短期重大疾病險”,以便及時調整。

(信息時報)

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