白領置業區白領房缺貨

　　記者調查發現在北京聚集較多白領人群、頭次置業者的片區，現在的房價也基本上都較去年回漲了20%-30%，新盤售價在1 .2萬元/平方米以上。而更尷尬的是，經過去年底今年初的那一波頭次置業潮消化，現在這些片區很少中小戶型供應，連憑借關內價格洼地、頭次置業主場競爭的前海，現在也只剩中海陽光玫瑰園還以中小戶型為主。

　　不僅購不起房，還購不到房，作為城市主流消費人群的白領正遭遇尷尬處境。在深圳有多少白領購不起房的調查，3日共收到1758份有效投票，其中72 .6%的人有剛性購房需求，卻有67.6%的人稱近期看房發現難以找到合適價位的新盤。

　　不是頭期難付就是月供心慌

　　難購房了，怎么辦？調查顯示高達92 .7%的人將暫緩置業，而選擇想辦法湊錢或降低購房要求，抓緊入市的人不到一成。其實根據社科院公布的2007年白領工資標準，深圳是月入5280元以上，到今年若算6000元左右及以上，兩個白領組合的家庭月入也就12000元，如上文蔡小姐算的那筆賬一樣月供5700元，咬咬牙還是擔得起，但關鍵問題是，20多萬的頭付沒個四五年的積累拿不出，如今隨便一套房一月漲10多萬卻很是正常。

　　因此，即便是咬咬牙、啃啃老或東挪西借后能夠得著一套新房的白領們，也不敢太冒險，多數人只能選擇觀望。然而，觀望能等來怎樣的后市？現在大的經濟環境是流動性過剩，深圳的樓市是新增供應銳減，兩大現狀擺在面前，業內專家多判斷房價繼續上漲的可能性仍大。

　　真的很恐漲，而且我們更擔心大家都在說的通貨膨脹，說不定哪天手頭這十幾萬就只能當幾萬花了，但問題是現在這點錢也購不起房子了??！蔡小姐道出了白領購房難較核心的尷尬。

　　淘房記

　　碩博家庭年薪20萬追不到房

　　小姚和老公是博士+碩士的家庭組合，年薪合計20萬。兩人結婚3年，工作也只有3年，存款不多就打算購個兩房：70萬元總價，月供3000元左右。

　　我基本上是懷著憧憬看房，揣著失落回家。如果說4月份的房價還不算過分，那么現在的房價簡直就是離譜。我們打算要小孩了，百分百的剛性需求，但現在我堅決不購房。小姚說，用六個字形容看房全過程———驚喜直降失落。

　　2008年春節計劃購房選點寶安

　　小姚和老公工作地點在深圳的兩頭，一個龍崗，一個寶安。就購房地點兩人就討論了無數次，較終決定還是在寶安區購因為是過渡房，想著要換，寶安區升值空間要大一些。當時也覺得龍崗太破，沒多大潛力，但現在也就能購得起龍崗的房了。小姚說。

　　確定購房區域后，兩人開始零星看房當時二手房成交不景氣，但價格也不便宜，我們頂多算是湊個熱鬧。一套兩房當時要80萬左右，感覺還是貴了點，中介挺熱情，三天兩頭打電話來。小姚說。

　　2008年8月那個時候的房價較心動

　　在小姚印象中，中介推薦的房子一套比一套便宜，是去年6月份開始的事情。她關注的富通好旺角兩房，在8月份時有一套放盤價才7800元/平方米。當時我被憾到了，這樣算的話，我購一套90平方米的小三房也就70萬左右。但身邊所有朋友都勸我不要購，那時候房價一個勁地跌，身邊沒一個人出手購房，盡管房價其實已到預期。小姚說。

　　那套房一周內就賣掉了。但后來中介也不斷推薦一些價格還不錯的房子，基本都在8000元/平方米左右。房價在那個時候較心動，中介、業主的態度都好得不得了，可惜我們錯過了。小姚說。

　　2009年4月選購地點被迫西移

　　春節回老家之后，兩邊的長輩都開始念叨購房的事情，兩人也計劃今年要小孩，不得不再回頭看房。但此時的樓市今非昔比。春節后我們租的房子要出售，72平方米掛牌71萬，后來有購家出到70萬，業主沒賣。一周后業主掛牌78萬，再過一周掛牌80萬。看得我們心驚肉跳，這市場到底怎么了？小姚說。

　　隨后她自己親自看房也驗證了這一點，去年8000元/平方米的兩房，現在噌噌地去到11000元/平方米，當初的預算已完全不夠用我們只好被迫往西鄉方向轉移，甚至重新考慮已被排除的龍崗區。小姚顯得很無奈。

　　2009年6月購房不劃算干脆先購車

　　可是，看到5月份小姚夫婦倆連西移的想法都沒有了。西鄉那個飛機在頭頂上飛、周邊啥都沒有的地方，新房也要上萬了，二手房同樣去到8000多元/平方米，我已經沒有耐性了。小姚很有些情緒。工科出身的她給記者算了一筆賬：一套兩房現在較低也要80萬，貸款50萬利率7折后月供也要3000多元，這個價格可在寶安區租一套上好的三房還綽綽有余。到底是哪些人在購房呢？這是我不能明白的，現在的房價讓人失去信心，我想我們還是先購臺車吧，房子明年再說。小姚較終放棄了。

　　焦點問題

　　Q：一邊房價大漲，一邊有通脹預期，白領購房不易，但是否完全不宜？

　　A：自住急購者頭選關外，純投資可緩緩，即使通脹也對沖不了近期房價漲幅。

　　去年底到現在，很多片區的新盤售價回漲了20%-30%，如前海、龍華等典型的白領置業片區已有些樓盤漲回了2007年較高峰期價格，這是造成現在白領購房難處境主要原因。接下來還會上漲，而且漲幅可能會出乎很多人的預計，因為現有投資客的比例是20%左右，對比2007年4、5月份較低50%以上還有距離，在流動性過剩的現狀下還有增長空間。中原地產深港研究總監張偉(張偉博客,張偉新聞,張偉說吧)特別指出，現在的房價變化不是來自于市場，而是來自于整體經濟環境的變化———較近美元貶值非常厲害，外圍資金都在往中國涌，而貨幣貶值以后要找出路，在中國只有股市和樓市可去。

　　在房價繼續上漲可能性仍大的情況下，業內專家多建議購房者要根據住房需求的緩急程度來決定購房計劃。雖然很多白領已難購房，但如果是急于住房的可考慮轉向關外置業，選擇**物業，或多淘淘二手房，樓齡3年以上的基本上都比周邊新盤明顯便宜；如果是可以延緩的置業需求，可再等等看，而今因流動性過剩助漲的樓市畢竟還缺乏穩定根基，房價波動的可能性也比較大；而如果是僅有購房意向，卻因為擔心通貨膨脹而想要加緊入市的，深圳大學金融系主任國世平特別強調不要逞強，通脹即使到來也對沖不了近期房價的漲幅，而為求資產保值可投資股市、外匯等，年中會出現入股市的好時機。

　　Q：接下來新增供應量會否加大，適合白領的中小戶型會否增多？

　　A：下半年市場不用擔心供不應求，但小戶型緊缺局面估計年內還難以改變。

　　房價高漲以外，新增供應小尤其近期小戶型比例的減少也是令白領置業難的重要原因。不過深圳市房地產研究副主任王鋒表示，去年新開工的項目總計有6萬套可售面積，從4月份開始開發商的投資意愿明顯加強，很多會加速入市，下半年可新增供應將有四五萬套，整體來說不應擔心供不應求，但這些新增供應會否都進入市場，需要觀察近3個月的批準預售面積。

　　數據顯示，5月份深圳一手房新增批售面積33 .26萬平米，環比下降49.54%，同比下降45.85%，且5月開售的17個新盤中，7個是大戶型樓盤，小戶型新盤推量偏少。再看白領置業集中的幾個片區，前海在售樓盤已只有中海陽光玫瑰園是小戶型為主，而下半年待售新盤僅鼎太風華八期，都是130平方米以上的大戶型；龍華新推戶型都在190平方米以上，要到8月份才有金地上塘道、溪山二期高層等中小戶型樓盤面市；布吉也只有坤祥花語岸一個盤戶小價平，而且今年內都只有3個樓盤有加推中小戶型的預期；寶安區則已很少新盤在售，而且要到接近年底才會有天健時尚空間、花郡等補充。因此，小戶型供應不足的局面估計今年內還難以改變。

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