正文：房價上漲品質提升

　　近來，國家盡管多次出臺宏觀調控房產價格政策，但漳州樓市依然暗潮涌動，隨著冠宏星房地產開發有限公司、福建錢隆置業有限公司、漳州悅港房地產開發有限公司、福建向榮集團等幾大開發商紛紛醞釀著在漳州市區推出品質樓盤。如向榮集團前段剛推出的“鑫榮花苑”，錢隆置業推出的“錢隆頭府”，市場反映甚為強烈，漳州悅港也正在醞釀推出的“外灘明珠”和冠宏星即將推出的“江濱花園城‘江畔御景’”更是準備打造漳州頭屈一指的品質大樓盤。加上，漳州市政府繼續實施“建設新區、開發沿江、改善舊城”的城市發展戰略。江濱沿線版塊的價值隨著“環島路”的完工，江濱路今年年底的建成，江濱資源的和稀有性，以及其他配套設施的逐步落實，江濱版塊將成為2007年的市區樓市中炙手可熱的板塊之一，而老城區也將改變以往的“老大”風格，快速推出的高品質樓盤亦與其他版塊樓盤一決高下。

　　品質樓盤居民說了算

　　品質是一個樓盤綜合素質的顯現。福建向榮集團張先生說，品質樓盤不僅包括地理位掛置、樓盤質量、小區環境、物業：管理、綠化、服務等方面，還要：注重人性化、理想化。品質好壞，不是他們開發商說了算，應該是由居民來說的，衡量的標準是業主入住后的感覺與滿意程度如何。

　　漳州樓盤的開發水平相對于北京、上海等大城市而言落后了很多，即使比起鄰市廈門差距也有好幾年，但整個漳州樓市并沒有受到“冷落”，反而有愈演愈烈之勢，“五一”黃金周銷售火爆境況就是佐證，這與漳州樓市背景有著極大的關系。“房子賣好了，開發商就沒有做好品質的動力，”業界人士如此形容。不過，現在情況正在朝好的方向轉變。一些新的因素讓樓盤品質在房產開發中回墓到了應有的位置。在連續幾年猛漲后，房價已上升到相當的高度，為提升品質提供了比較大的成本空間。持續房產市場使開發商在一定程度上完成了原始資本和經驗的積累，具備了提升品質的能力，并產生了長遠發展和做大做強的想法。通過走出去學習交流，開發商視野寬了，眼光高了，也注意到了市場口碑。

　　業內人士認為，隨著一批實力雄厚的外來開發商如夏商、廣州云星等入駐漳州，以注重產品質量的開發理念便顯現了，漳州地產即將開啟進入品質化的新時代。外來開發商打造人居杰作，創造新的生活方式，帶給居者全新的生活體驗，外來開發商奉獻給漳州的一系列高尚樓盤，在市民心中留下了很深的印象。雖然外來公司的產品價格多數高于同期的市場價，但的品質征服了購房者，從幾大樓盤近期的銷售情況，可以看出品質的巨大魅力。

　　品質與宜居相得益彰

　　漳州房地產近年發展迅速，外來房產開發商挑起了提升居住品質的大梁。特房.錦繡一方、夏商·陽光雅苑等都在市區的品質提升中贏得市場口碑。廣州云星巨資打造的歐法養生之城“錢隆頭府”，更是將居住品質提升到了另一個高度，歐法式的疊景園林，將居住與養生之道結合得。“離城不離景”的居住模式，讓漳州向海峽西岸“宜居城市”又邁出了一步。這些高品質樓盤的優勢和“宜居”對于人性化的理解，居住其中能舒適和安全是起碼的準則。當然，高品質的樓盤可以投入更大的資本去完善整體的舒適度和現代化，但“宜居”的概念是建立在整個城市發展的基礎上。在小區，宜居觀念的真正深入將是在整體理念上的體現，居住在小區中的舒適和安全，建筑本身的人性化和理性化，就可以使住在小區的居民感受到居住與生活的偷悅，顯現出品質與宜居相得益彰的道理。

　　房價上漲品質也應提升

　　目前漳州的樓盤，以市區為例，有很多價格較高的項目，聘請的是知名的設計師設計，但仍停留在營銷時代。業內人士認為，房產主要分為營銷時代和產品時代，營銷時代的特征就是把同質化的產品通過包裝、炒作來提升房價；而產品時代則是通過真正提升產品的質量來提升產品價格；所以對于目前漳州的市場，如果想走一條長久的發展之路，’就必須把放在品質的提升上；真正好品質的樓盤才有。

　　業內人士認為，房子是固定資產，消費者的觀念從簡單的物質硬件，上升為精神軟件。而聰明的開發商通過先進的理念、建筑手法，對細節的追求，人性化設計、高端材料的使用、對意境的營造，使高品質帶來高利潤，品質好的房子自然成為市場主流。而房地產市場是一個區域性很大的行業，所以一些房產企業為了打動本地的消費者，不僅融入當地風俗文化，并著力理解依靠自身品牌的號召力，在品質上營造構筑自身的品質特點。

　　另外，盡管眼下房產市場風風火火，但開發商心里并不踏實，因為競爭是殘酷的。未來，開發商能否立足，所建樓盤的品質將成為關鍵。 “現在開發商利潤比較豐厚，銷售又旺，增加投入壓力不大，正是提升品質、樹立品牌的大好時機。”在某房地產公司何總看來，開發商應該抓住機會，乘勢而上，為發展打好基礎。

　　從以往的價格競爭轉向現在的品質競爭，概念地產的大旗雖然仍被房產商高舉著，但現在趨于理性的購房者不會被炫目的炒作所迷惑，開發商也逐步意識到，價格的增長如果沒有真正的支撐點就會失去優勢。從本質上說，房價在不斷上漲的同時，商品房的品質也應該獲得相應的提升。

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