樓市數(shù)據(jù)：看房價，別信“磚家”信數(shù)據(jù)

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 671 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　樓市“春天派”的四大之一、亞太城市研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存稱，房價漲是沒有異議的。至少一線城市五年要翻一番的，其他二三線城市各種條件不一樣，有的就是人口的擁入不太充分的地區(qū)，可能漲幅不高，但是一定還會漲。

　　陳寶存顯然太不長眼了，大過節(jié)的，非要說一些人民群眾不愛聽的話，你還真把自己當(dāng)成任大炮了嗎？從房價開始逐年攀升起，這個社會上就充斥著各種對于房價的評論。不管你是樓市“春天派”、“冬天派”，還是“算命派”、“扯淡派”，房價就在那里，它都不會聽命于各派的門戶之見，而是要實實在在地上漲或者下跌，總是要有一個方向。就像股票或者期貨市場，你總是死多，或者死空，總有對的時間。這就如同撂硬幣的正反面，總有押對的一面。

　　事實勝于雄辯。中國指數(shù)研究院發(fā)布了2013年1月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)研究報告。報告顯示，1月份，全國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米9812元，比2012年12月環(huán)比上漲1.00%。這也是自2012年6月止跌后連續(xù)第8個月環(huán)比上漲，1月份共有64個城市房價環(huán)比上漲。其中，鄭州房價每平方米8107元，比2012年12月每平方米上漲了288元。

　　如果你不是掩耳盜鈴的那位高手，那么你就會明白，房價一直是在漲著的。自2010年4月份“國十條”頒布以來，這輪號稱“史上較嚴的調(diào)控”至今已接近三年。房價不僅沒有跌，反而漲了。當(dāng)然，若是沒有調(diào)控，房價可能早就飛了。

　　由此看來，動不動就喊著房價要跳水的“冬天派”是嚴重的坑爹，因為他讓打算購房的同志喝著心靈雞湯，心里爽過了，卻在觀望中錯失了“上車”的機會。任大炮與陳寶存也不厚道，天天喊著“暴漲”“五年要翻一番”，總讓打算購房的同志們揪心，恨不得揍丫一頓。

　　客觀地看待房價，就不要盲目聽從“磚家”的忽悠，而是要相信政府每月公布的房價數(shù)據(jù)。你可以從中看出，未來房價走向之端倪。基本判斷，房價不會暴漲，因為房地產(chǎn)市場仍然供過于求，且國家仍在調(diào)控樓市。但是，也沒有看到跳水的跡象。未來房價走勢，有幾點不能不關(guān)注：頭先是土地財政，其次是通貨膨脹，再次就是城鎮(zhèn)化。中國加速工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的今天，我實在難以看到未來房價會有太大的跌幅。

　　對百姓而言，房產(chǎn)無非兩種功效，居住和投資。對于居住這種剛性需求，先進需要考慮的是錢包是否夠鼓。對于投資需求，在高通脹的今天，房子仍然是保值的靠譜選擇。

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