公積金怎么貸超合算？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 377 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

公積金貸款和商業貸款有何不同總的來說，住房公積金貸款與商業貸款的不同點主要在于在貸款對象、利息等方面，具體內容如下：商業貸款的貸款對象比公積金貸款寬泛。公積金貸款的貸款對象是住房公積金交存人和匯交單位的離退休職工。商業貸款則不分建立公積金與否，都公積金貸款和商業貸款有何不同　　總的來說，住房公積金貸款與商業貸款的不同點主要在于在貸款對象、利息等方面，具體內容如下：　　商業貸款的貸款對象比公積金貸款寬泛。　　公積金貸款的貸款對象是住房公積金交存人和匯交單位的離退休職工。商業貸款則不分建立公積金與否，都可以申請。　　公積金貸款利息負擔比商業貸款低。公積金貸款屬于政策性貸款，利息負擔比商業貸款明顯低一些。目前二者的利息差約為1個百分點。但這種利差也不是固定不變的。　　申請住房公積金擔保貸款的對象和條件　　1.具有完全民事行為能力的自然人。　　2.具有城鎮常住戶口。　　3.申請貸款時連續繳存本市住房公積金的時間不少于六個月。　　4.頭付一定比例的房款：不低于30%. 　　5.具有穩定的經濟收入和償還貸款的能力。　　申請公積金貸款的資料　　1.申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證、戶口簿原件及復印件（未成年人提供獨生子女證或出生證明）。　　2.申請人、配偶、共同借款人的公積金賬號。　　3.申請人婚姻證明（戶口簿中已注明配偶的可略）。　　4.申請人儲蓄卡原件及復印件。　　5.頭付款發票原件及復印件。　　6.購房合同。　　7.房產商/中介公司營業執照復印件。　　8.房產商/代理商/中介公司/個人收款賬號。　　貸款算算算　　根據哈市現在的貸款利率，公積金貸款年利率為5年以內3.96%，5年以上4.41%，貸款年限是20年（不超過退休年限）。商業貸款的年利率為4-5年以內5.26%，5年以上5.51%.據此測算，購房者5年以上的公積金貸款利率比商業貸款優惠1.00個百分點。同樣1萬元10年期貸款，公積金貸款比商業性住房貸款少付近千元，另外，公積金貸款要求頭付款在30%（含）以上。

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