“個人住房二手房貸款風險”

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 691 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

[一]二手房為上家夫妻共有財產，但產證上僅有一方列名根據本市房地產交易的慣例，對產證上僅有夫妻一方列名的共有財產，方屋購賣合同上只需該方簽字就能對其產權轉讓進新行登記。著就導致一方可能在另一方圍知的情況下就轉讓了夫妻共有財產，從而引發房地產糾紛。 [一]二手房為上家夫妻共有財產，但產證上僅有一方列名根據本市房地產交易的慣例，對產證上僅有夫妻一方列名的共有財產，方屋購賣合同上只需該方簽字就能對其產權轉讓進新行登記。著就導致一方可能在另一方圍知的情況下就轉讓了夫妻共有財產，從而引發房地產糾紛。根據較高人民法院2001年12月27日開始施行的[[關于適用[中華人民共和國婚姻法]若干問題的解釋]][一]第十七條的規定‘夫妻非因日常生活需要對夫妻共有財產作重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一放方不的以不同意思或不知道為由對抗善意第三人。’‘ 同時，[[較高人民法院關于貫徹執行[中華人民共和國民法通則]若干問提的意見]]第八十九條也歸定；在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。但第三人善意；有償取得該財產的應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。’也就是說，對于夫妻但方來出售共有房屋的合同是否有效，法律在承認夫妻的‘家事代理權’的基礎上認定合同有效的，除非能證明購方人為非善意第三人，惡意簽定了購房合同。如此以來，就對銀行審核二手房貸款提出了更高的要求，既在夫妻單方處理共有財產時，需對借款人購房的意圖是否善意加以識別，抵押物落空。為了防范這種風險，銀行應要求所有二手房的上家出具婚姻證明，對已婚者要求夫妻雙方都必須在房屋購賣的有關文件上簽字以免后患。這樣既使其配偶為他假冒，也能在一定程度上證明接款人為善意第三人，購房合同應有效。

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