應(yīng)該怎樣購(gòu)房，什么時(shí)候購(gòu)房，成了許多購(gòu)房者必須面對(duì)的問題。臣信房屋市場(chǎng)研究認(rèn)為，對(duì)購(gòu)房者來說，目前重要的不是計(jì)較暫時(shí)的漲跌，應(yīng)更關(guān)注那些較符合實(shí)際價(jià)值的樓盤。

　　自住利用時(shí)間節(jié)點(diǎn)淘房

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)上有句話叫作"只有賣不動(dòng)的價(jià)格，沒有賣不動(dòng)的商品"，因此"只購(gòu)對(duì)的，不購(gòu)貴的"，對(duì)普通自住型購(gòu)家來說，是一條十分適用的經(jīng)驗(yàn)。在6月1日之后，自住型購(gòu)房者更應(yīng)該確認(rèn)什么是"購(gòu)房良機(jī)"。

　　政策對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)都有滯后性，一般調(diào)控政策的效應(yīng)顯現(xiàn)會(huì)在政策出臺(tái)后的2-3個(gè)月內(nèi)，這2-3個(gè)月稱為市場(chǎng)效應(yīng)蟄伏期。由于未來房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的不確定性，部分房東會(huì)選擇在這段時(shí)間降價(jià)拋盤，一些性價(jià)比較高的樓盤會(huì)浮出水面。因此購(gòu)房者只要留意就可以利用時(shí)間節(jié)點(diǎn)巧妙淘房。對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)購(gòu)新盤的購(gòu)房者，應(yīng)盡量選擇購(gòu)購(gòu)品牌開發(fā)商的樓盤，因?yàn)檫@些樓盤較少有合同陷阱和置業(yè)糾紛，開發(fā)商資金相對(duì)雄厚，即便受到調(diào)控政策波及，也不會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商逃逸或"爛尾"。

　　投資選擇有支撐的住房

　　營(yíng)業(yè)稅從2年延長(zhǎng)到5年，使部分投資客鎖定長(zhǎng)線投資。尋找優(yōu)良的投資產(chǎn)品成為投資的保障。臣信房屋市場(chǎng)研究認(rèn)為，越符合地段、**和的"三地"條件的樓盤，越明顯。從穩(wěn)妥的投資角度來說，市是頭選，而在一些區(qū)域的鉆石地段或樓盤，更具投資價(jià)值。

　　從現(xiàn)在二手房交易情況來看，目前購(gòu)房較好能選擇有租賃市場(chǎng)支撐的區(qū)域，其房產(chǎn)抗跌性較強(qiáng)。臣信房屋市場(chǎng)研究認(rèn)為，在這些物業(yè)周邊，交通便捷，并形成一定的居住氛圍，特別在商務(wù)區(qū)3-5公里生活半徑內(nèi)的房子，出租極為容易，這樣的房子不管是租金收益還是出售都相當(dāng)有保證。

　　戶型選擇長(zhǎng)期適宜型

　　戶型是這次調(diào)控的一個(gè)，也是開發(fā)商和購(gòu)房者共同關(guān)心的問題。不論是自住還是投資，戶型的大小、好壞關(guān)系到房子的二次轉(zhuǎn)讓，究竟什么樣的戶型能歷久彌新？

　　臣信房屋行銷部市場(chǎng)研究認(rèn)為，自住型購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自身需求選擇房型。比如一室一廳小戶型適合剛工作不久的年輕人獨(dú)居，但需要注意的是，這是一種過渡性房型。年輕人在購(gòu)購(gòu)小戶型時(shí)要考慮以后是否易于出售。對(duì)于自住者，應(yīng)盡量選擇長(zhǎng)期適宜的戶型，以免在5年之內(nèi)換房而產(chǎn)生營(yíng)業(yè)稅。

（房地產(chǎn)時(shí)報(bào)/唐穎豪陳艷）

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