“自2008年金融危機以來，美國的房地產大幅蕭條，至今未有大的恢復，到美國置業現在成為中國不少投資前往抄底的主要目的地國家。”美國房產在線總裁張春志介紹說，由于美國有世界上較好的教育，現在每年到美國留學的人數都超過10萬人，因此，與此相關的房產需求十分龐大，絕大多數中國人購房都有考慮教育的需求，給即將赴美留學的孩子作打算。因此，有教育資源的城市、地段，就成為中國人在美國購房的較熱門地區，如紐約、洛杉磯、舊金山、亞特蘭大、休斯敦、西雅圖、拉斯維加斯等城市都是中國人購房比較多的地區。中國人前往購購美國房產的，投資和自住都有，還有的是以房養學，退休養老。　　據介紹，二戰后，除了上世紀70年代受石油危機影響以外，大多數時間美國的房價都處于迅速增長階段。直到2007年，美國的房地產泡沫化開始破滅，但此次的危機與過往都大有不同。美國現在的樓價平均跌幅超過了42%，但并非各區都損失慘重。如在紐約、南加州、喬治亞、佛羅里達等這些地區，它們的跌幅相對還是較小的。如美國房產在線代理的一個比較受歡迎的洛杉磯圣貝納迪諾市項目，地址在Sinclare Circle, Loma Linda, CA，占地面積279平方米，房屋面積203平方米，售價31萬美元，折合人民幣僅為190多萬元，這個價在廣州珠江新城只能購個一房。　　“我們一般說的美國房產，在很多方面和中國國內的概念是不一樣的。”張春志介紹，在美國所說的房子一般是指獨棟別墅(Single Family House)，是建造在一塊土地上的一到兩層建筑。有一個以上的臥室，衛生間和廚房，絕大部分有車庫，有的有地下室。房間都是裝修好的，而且所有的設備都完好，搬進家具就可以入住。美國也有我們中國的“板樓”和“連排別墅”，但量不大，小于總房量的二十分之一，而且主要是出租給學生和老年人。上市賣的很少，遠非美國房產的主流。一般人很少問津。在美國房產交易中，大約有15%是新房(從來沒有住過人的)。其余的是我們所說的二手房，即以前是住過人的。這一點也與中國的情況不同。但無論是否住過人，所有的設備和裝修都是完好和可以使用的，沒有我們現在購的這種毛坯房，因而購美國的房子不必擔心裝修的問題。　　小貼士　　在美國購房　　每年都要交稅　　美國的所有房產，都在所在的市政府有詳細的備案。任何人都可以查詢。購到房子后，你也會收到很厚的一堆文件。這些文件和政府記錄將保證你在這個房子上的所有權益。有些負責任的前房主甚至會給你提供若干年來房屋的維修記錄和收據，以便于你今后的保養和維修。　　美國的房產每年都要交房產稅，是房子市值的0.8%-1.5%。但這一房產稅的大部分(60%)是用于房子所在的 的教育。我們知道美國的初等教育是免費的(從小學到高中)，但這些學校的經費并不是政府的錢，而是來自于附近居民的房產稅。國內投資者現在比較擔心的是美國的物業稅。美國各州縣的物業稅稅率差異很大，一般而言稅率在0.8%-1.5%之間，100萬美元的物業每年大約需要繳納1萬美元的物業稅。稅率高低與經濟發達程度相關，在紐約市，物業稅甚至高達12%，這就導致了僅有33%的紐約居民擁有房產。(趙亞洲)

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