記者今年飛抵海南，陪同過(guò)著候鳥(niǎo)生活的父母過(guò)春節(jié)。在剛剛過(guò)去的這個(gè)春節(jié)里，記者切身感受到了海南樓市的“冷”與“暖”。

　　2010年國(guó)際旅游島規(guī)劃的出臺(tái)，催熱了海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)。無(wú)論是?？诿捞m機(jī)場(chǎng)還是三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)，各大房地產(chǎn)公司的VIP接待室占據(jù)了一層到達(dá)大廳的多數(shù)鋪位。美蘭機(jī)場(chǎng)到達(dá)大廳里，海航地產(chǎn)、偉業(yè)地產(chǎn)的接待并排而立，對(duì)面是恒大地產(chǎn)的VIP接待室，旅游公司的店面淹沒(méi)在地產(chǎn)公司的鋪位中。

　　眼下，或許再?zèng)]有一個(gè)省份的房地產(chǎn)氛圍，比海南更為熱烈。從美蘭機(jī)場(chǎng)出來(lái)，通往美蘭高鐵站的接駁通道內(nèi)，掛滿了地產(chǎn)項(xiàng)目的廣告屏。36萬(wàn)元一套售價(jià)的美麗熙海岸，主打千畝海濱的自然風(fēng)光；觀瀾湖地產(chǎn)的洋房、別墅則是主打高爾夫休閑運(yùn)動(dòng)；中信地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 較新動(dòng)態(tài)]在地圖上標(biāo)注了其位于海南東海岸的9個(gè)項(xiàng)目，從較北邊?？诘呐_(tái)達(dá)國(guó)際到較南端三亞的半島云邸項(xiàng)目。雖然中信臺(tái)達(dá)國(guó)際用文字告訴人們這是父母的療養(yǎng)基地，但所配之圖，是揮起高爾夫球桿的背影。

　　坐上環(huán)島高鐵，沿東海岸南下，?？凇⑷齺喌南拶?gòu)政策加上高房?jī)r(jià)的壓力，將部分購(gòu)購(gòu)需求擠向了文昌、瓊海（包括博鰲）、萬(wàn)寧、陵水等縣級(jí)城市。每到一站，很多人拎著大包小裹擠下列車(chē)，而上車(chē)者寥寥。

　　2月14日，記者在小區(qū)會(huì)館打完乒乓球準(zhǔn)備回家時(shí)，已經(jīng)是晚上7點(diǎn)半，小區(qū)居民圍在一個(gè)個(gè)桌子前上網(wǎng)、聊天、打牌，而房產(chǎn)銷售人員也夾雜其中給購(gòu)房者講解銷售合同的條款。

　　“怎么想到在這兒購(gòu)房子呢？”看到劉先生簽完合同后，記者與他閑聊起來(lái)。

　　“老家冬天太冷了，父母年紀(jì)大了，想著讓他們住的舒服點(diǎn)。”劉先生說(shuō)，“聽(tīng)說(shuō)這兒還是萬(wàn)寧的標(biāo)桿項(xiàng)目。”

　　“他那套房子單價(jià)快漲到7000元/平方米了。”銷售人員小王告訴記者，“你們以前購(gòu)的雖然不便宜，但總比現(xiàn)在劃算。” 　　山泉海項(xiàng)目在2009年12月開(kāi)盤(pán)時(shí)，基礎(chǔ)價(jià)僅為2980元/平方米，算上樓層加價(jià)率，每平方米基本不超過(guò)3500元。2010年1月1日，海南國(guó)際旅游島規(guī)劃的推出，使得海南很多地產(chǎn)項(xiàng)目售價(jià)翻倍。2010年山泉海項(xiàng)目出現(xiàn)在哈爾濱的春季房展會(huì)上時(shí)，基礎(chǔ)價(jià)已經(jīng)漲到5980元/平方米。

　　記者的父母經(jīng)由小王的手，購(gòu)下了一套50平方米的房子，由于是小區(qū)內(nèi)相對(duì)較好的戶型位置，計(jì)算樓層加價(jià)率后，每平方米接近6500元。2012年夏天，為推廣小區(qū)的二期項(xiàng)目，山泉海的負(fù)責(zé)人在哈爾濱曼哈頓大酒店宴請(qǐng)哈爾濱的業(yè)主，酒過(guò)三巡菜過(guò)五味間，成交了十套房子。

　　由于是針對(duì)養(yǎng)老需求，戶型相對(duì)偏小，開(kāi)盤(pán)之初，很多業(yè)主以每平方米3000多元的價(jià)格購(gòu)購(gòu)了兩套，甚至三套房子，現(xiàn)在開(kāi)始尋找購(gòu)家。市場(chǎng)的回暖，加上萬(wàn)寧成為海南先進(jìn)入選智慧城市試點(diǎn)的地區(qū)，推高了業(yè)主的心理預(yù)期。來(lái)自哈爾濱中醫(yī)學(xué)院的王阿姨在一期項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)購(gòu)購(gòu)了兩套房子，一套50平方米左右的小戶型，正在找尋購(gòu)家，自己住著一套頂層復(fù)式。1月下旬有人看房子時(shí)，王阿姨的心理價(jià)位是28萬(wàn)元，過(guò)了半個(gè)月后有人看房時(shí)，王阿姨明確表示，低于30萬(wàn)元不會(huì)考慮出手。 　　萬(wàn)寧再向南走，便到了陵水，雅居樂(lè)清水灣就坐落在附近。作為海南旅游地產(chǎn)的標(biāo)桿，雅居樂(lè)海南清水灣今年春節(jié)前后，攜手德國(guó)六大古老啤酒品牌，聯(lián)袂打造國(guó)內(nèi)頭個(gè)高端沙灘啤酒狂歡節(jié)。

　　高端是雅居樂(lè)海南清水灣追求的目標(biāo)。軟實(shí)力的提高除了帶來(lái)充足人氣外，也為項(xiàng)目帶來(lái)成交量。雅居樂(lè)海南清水灣目前在售組團(tuán)產(chǎn)品線涵蓋歐式別墅、一線新加坡大別墅、一線望海豪裝洋房以及分時(shí)度假產(chǎn)權(quán)式酒店公寓。?？诿捞m機(jī)場(chǎng)的出發(fā)大廳，高掛著雅居樂(lè)清水灣幾年來(lái)的銷售業(yè)績(jī)。雅居樂(lè)海南清水灣的輝煌始于2009年。一炮打響之后，2010年雅居樂(lè)清水灣借“國(guó)際旅游島”這股東風(fēng)扶搖直上，銷售業(yè)績(jī)達(dá)100億元。當(dāng)年孤注一擲的雅居樂(lè)賺了個(gè)盆滿缽滿，這也使雅居樂(lè)集團(tuán)總資產(chǎn)規(guī)模大增。

　　但是，記者發(fā)現(xiàn)海南樓市成交表面的歡騰，無(wú)法掩蓋夜幕落下后的寂靜。

　　記者身邊有很多朋友都在海南購(gòu)置了房產(chǎn)，但是，每年去海南過(guò)冬的人。以記者所在的小區(qū)為例，傍晚時(shí)分，小區(qū)會(huì)館周?chē)譄狒[，跳廣場(chǎng)舞的、打牌的、打球的，人們過(guò)著規(guī)律而又悠閑的生活。從表面看，數(shù)百戶來(lái)自東北、貴州、四川的人們集聚到這個(gè)小區(qū)過(guò)年，但是這些人分散住在10多棟樓里，而每一棟樓的容納量都在100戶甚至200戶以上。夜色降臨時(shí)，每棟樓的燈光顯得稀疏，整個(gè)小區(qū)都失去了歡歌笑語(yǔ)，只有芭蕉樹(shù)在風(fēng)中沙沙作響。

　　有人說(shuō)，“隨著權(quán)力和資本交替上陣，鄂爾多斯的空城計(jì)一夜之間，如同一場(chǎng)傳染病，在全國(guó)各地蔓延。”調(diào)查發(fā)現(xiàn)江蘇常州、河南鶴壁和湖北十堰，也開(kāi)始出現(xiàn)鬼城的魅影。

　　一個(gè)朋友春節(jié)期間回了常州老家，他告訴記者，到了晚上，常州新區(qū)的黑暗讓人“不寒而栗”。白天鮮見(jiàn)人、晚上少亮燈的常州市武進(jìn)區(qū)武宜路兩側(cè)巋然聳立的高大樓盤(pán)，是多家媒體將常州稱為“鬼城”的直接證據(jù)。武進(jìn)于1995年撤縣建市，2002年撤市設(shè)區(qū)，是常州市近年來(lái)打造的“南部新城”。貫穿南北的武宜路就位于武進(jìn)區(qū)。武宜路北連常州舊城的蘭陵北路，向南則延伸至武進(jìn)新城區(qū)，堪稱常州新樓盤(pán)薈萃之地。在武宜路上匯集了德禾豪景、新城香溢紫郡、星河國(guó)際、四季城等十多個(gè)樓盤(pán)。

　　從年初開(kāi)始，有關(guān)海南樓市泡沫論引發(fā)各界關(guān)注，一些開(kāi)發(fā)商低價(jià)拋盤(pán)的現(xiàn)象，更是引發(fā)“海南商品房庫(kù)存量過(guò)多”的議論。除了權(quán)威部門(mén)正面回應(yīng)外，業(yè)內(nèi)專家表示，海南樓市要想持續(xù)健康發(fā)展，與海南國(guó)際旅游島建設(shè)目標(biāo)相匹配的基礎(chǔ)設(shè)施必須跟上。

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