昨日，廣州市國土房管局發(fā)出警示，曝光了個別開發(fā)商造成房價短期內(nèi)非正常上漲的搖珠銷售等違規(guī)銷售手段，提醒消費者購房前要“三思”，并提供了正確的購房步驟。而市民一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)銷售情況，可撥打83346239或發(fā)短信至13711730870進行投訴舉報。

識破不說售價只講折扣騙局

廣州市國土房管局表示，通過近期檢查發(fā)現(xiàn)，目前，個別開發(fā)商通過搖珠銷售、給予未確定售房價格的優(yōu)惠等手段，吸引市場需求，進而誤導(dǎo)市場預(yù)期，造成房價短期內(nèi)非正常上漲。而其主要手段有兩類：一類是不公布房屋售價，只對外宣傳有多少名購家，給予9.8折或更低的折扣，以此吸引消費者。當(dāng)了解到有相當(dāng)?shù)臏寿徏視r，當(dāng)即提高售價，涉嫌哄抬房價；一類是采取搖珠銷售等手法，制造緊張的氣氛，誤導(dǎo)消費者，同時個別開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》就進行內(nèi)部登記的違規(guī)銷售行為亦偶有發(fā)生。

根據(jù)國土房管部門調(diào)查，消費者普遍關(guān)注的熱點問題包括：逾期辦理合同監(jiān)證或房地產(chǎn)證；售樓部現(xiàn)場不懸掛預(yù)售證原件銷售；購房合同中存在著霸王條款；樓價不明碼標價等。

上陽光家緣了解樓盤情況

針對目前存在的問題，市國土房管局提醒廣大消費者頭先要“三思而后行”。消費者在購購房屋之前請先明確三個問題：一是是否現(xiàn)在需要購購；二是是否有購購的能力；三是購房的目的是自用還是投資。明確了這三點，消費者在選擇購不購、購多大、購什么樣的房子就有了初步的輪廓。在搖珠銷售等手段制造的緊張氣氛下，也不容易一時沖動，購了不符合自身實際要求的房子，給自己帶來不必要的麻煩。同時，購房者較好先在售樓部或在廣州市國土資源和房管局網(wǎng)站（“陽光家緣”http://g4c.laho.gov.cn）上查閱《廣東省商品房預(yù)售許可證》（原件），全面了解該預(yù)售項目的基本情況。

而沒有取得預(yù)售許可證的項目一定不能購購。如預(yù)售項目是房地產(chǎn)中介公司代理的，售樓現(xiàn)場必須公示開發(fā)商出具的委托書，購房者可了解委托代理的范圍和權(quán)限，以免中介人員超出代理權(quán)限，導(dǎo)致合同無效。

購房者還可先在廣州市國土資源和房管局網(wǎng)站（“陽光家緣”http://g4c.laho.gov.cn）上查閱樓盤銷售情況，防止銷售人員以已售為借口捂盤惜售、哄抬房價。

購房合同要設(shè)置密碼

購房時，在了解之前的基本情況后，一般先簽訂認購書。市國土房管局表示，認購書在定性上為商品房購賣的預(yù)約合同，是獨立合同，要認真看認購書條款的具體內(nèi)容。

購房者尤其要看清楚其中內(nèi)容是否有不符合平等、公平的原則。例如，關(guān)于認購書定金的約定，要區(qū)分“定金”和“訂金”。前者是開發(fā)商向購房者收受定金作為訂立商品房購賣合同的擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房購賣合同的，按照法律關(guān)于“定金”的規(guī)定處理。后者是開發(fā)商訂立商品房購賣合同之前向商品房購受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房購賣合同時，所收費用抵作房價款，如在約定時間內(nèi)未能訂立商品房購賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是必須向購受人返還所收取的預(yù)訂款的。接著，購房者與開發(fā)商或中介公司根據(jù)廣州市國土資源和房管局網(wǎng)站（“陽光家緣”）上公布的商品房購賣示范合同文本，協(xié)商擬訂合同條款；合同經(jīng)當(dāng)事人雙方確認后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，將已簽訂的商品房購賣合同傳至房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)辦理網(wǎng)上備案和進行房地產(chǎn)登記申請；購房人應(yīng)當(dāng)在商品房購賣合同上輸入相關(guān)的個人信息，并設(shè)置密碼。

市國土房管局指出，《商品房購賣合同》的簽訂過程，應(yīng)當(dāng)以自愿公平為原則，而對于開發(fā)商發(fā)布的預(yù)售商品房廣告和印發(fā)的宣傳資料所明示的事項，購房者有權(quán)要求在《商品房購賣合同》中約定。

較后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將預(yù)售許可證上確認的預(yù)售款專用賬戶提交給預(yù)購人，購房者應(yīng)將購房款直接存入監(jiān)控賬戶中，憑銀行出具的存款票據(jù)，向開發(fā)商換領(lǐng)交款票據(jù)。

認購書的基本內(nèi)容：

①雙方當(dāng)事人的基本情況；

②房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；

③價款計算（對銷售人員口頭承諾的“折扣”和“優(yōu)惠”，需明確是總房價的折扣、優(yōu)惠還是一部分費用的折扣、優(yōu)惠，一定要以文字形式注明）；

④簽署契約的時限規(guī)定。

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