“王莊街一線旺鋪轉讓，30萬/㎡”;”20萬收購王莊商鋪認籌號”……隨著國五條出臺，南街改造，萬寶商圈傳出即將新建地下商業街消息，去年就備受矚目的福州東區一些商業配套，就受到了福州一些炒家的追捧。

　　小編發現，目前二手房市場上，晉安區王莊附近商鋪房源量大增，價格也呈現上漲趨勢，據統計，部分商鋪價格和掛牌之初相比，已經有約10%的上漲，預計這種上漲趨勢還會增加，而且，去年幾乎絕跡的“炒樓花”現象再現福州樓市。

　　投資型購家出手增多 一間商鋪8人搶

　　“炒完房子炒商鋪。”較近，不少福州投資客將目光轉向了商鋪地產。隨著國家抑制房價一系列措施的出臺，一些敏感的投資者看淡未來房價漲幅，認為目前大漲的可能很小，到拿到房本再交易時，市場不可預測，于是紛紛開始決定炒鋪。

　　前兩年價格為每平方米10萬元到12萬元的寶龍城市廣場沿街店面價，今年已經飆升至每平方米15萬元。目前，在福州稍微好一點的地段，普通商鋪的售價也已經達到每平方米7萬元到8萬元。一位業內人士告訴小編，目前，形態也以主題店為主，回報率相對較高，對于投資客而言，資金周轉得更快，更有賺頭，更受市場追捧。以世歐王莊為例，王莊商鋪認籌天，平均每件商鋪有8個人搶，有一間轉角旺鋪意向認籌的人都排到了60個，居然聽說有豪客一口氣包了三間，真是購鋪比購菜還輕巧……

　　據介紹，隨著商鋪的旺銷，商鋪轉手稅費的高漲，期房轉讓也再次浮出水面，參與期房轉讓的多數是投資型購家，以前一般稱為“炒樓花”，一套商鋪在還未使用前很可能已經交易過很多次。

　　“樓花”價比新盤低20%左右

　　筆者從這些“商鋪樓花”中看到，雖然現在是期房，但價格一般會比拿本后的房源低10%至20%，甚至更低。

　　盡管如此，這些商鋪樓花的成交情況并不好，不少房源登出半月有余，都未能出手。一位中介告訴記者：“這類房子暫時不能過戶，多數房主出手時，都是和購房人簽訂自擬的購賣合同，拿到房產證后再過戶，盡管也有部分房主可以讓開發商幫著改底單，但購房人不敢貿然輕信。所以現在這類房子是打聽的人多，購的人少。”

　　給您提個醒 購“樓花”有風險

　　業內專家提醒購房人，期房轉讓，雖然購賣雙方可以簽署轉讓合同，但期房轉讓過程中發生的糾紛是較常見的房地產糾紛之一。對于此類糾紛，期房轉讓的受讓方承受的風險非常大，建議購房人不要貪便宜，輕易出手。

　　常見的期房轉讓風險

　　- 賣房人毀約造成原協議無法履行。期房轉讓從簽協議到實際過戶可能間隔比較長時間，這期間可能產生很大的變數，一些賣房人因為房價上漲，甘愿承擔違約責任毀約，給購房人造成損失。

　　- 在購賣雙方簽訂期房轉讓協議以后到再交易過戶期間，房主如果將房產抵押或者再變賣，購方的利益很難得到保障。

　　- 現在雖然已經增加了營業稅等稅費，但是很難說不會有新增加的稅費，而且貸款也很可能收緊，這些都是提前簽訂好的購賣協議中很難預料到的。

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