“新房、二手房住宅都受調控政策影響那么大，銷售受到不小沖擊。可你看我們的商住項目， 、價格低，這段時間房子賣得很好”。5月14日，記者來到通州金隅·自由筑項目時，售樓員介紹說。

　　不止金隅·自由筑一家，多個商住項目在近兩個月行情升溫，成為京城樓市一道獨特風景。

　　商住項目成交量領跑4月樓市

　　據北京住建委簽約數據顯示，包括住宅、公寓和別墅在內，今年4月份，成交套數名列前三位的樓盤都屬于商住項目。高居榜頭的是自由筑，4月成交了466套。再如位于**4號線大興生物醫藥基地站附近的珺悅國際，4月份成交了426套，其5.99億元的銷售總額，也在當月所有住宅、公寓和別墅項目中位列第四。記者從珺悅國際銷售處了解到，該項目4月份推出了400多套房源，截至5月14日，只剩下4套房源在售。

　　位居4月成交套數榜頭的通州金隅·自由筑，二期分兩次開盤，共計950套，今年四月底已售罄。

　　此外，包括位于大亦莊板塊的一些商住新盤，如珠江·四季悅城，雖然尚未開盤，但目前蓄客也讓開發商感覺不錯。

　　 和價格優勢助推熱銷

　　對于近期商住銷售火熱現象，亞豪機構市場總監郭毅表示，商住項目 是主要原因。住宅市場受到限購等政策影響，不同程度地遇到一些困難。

　　在大興生物醫藥基地天宮院板塊，住宅如中國水電·云立方、金融街·融匯都已經半年沒取到預售證了，開不了盤，積壓了大量購房需求。這樣一來，“部分需求就可能轉向了 的項目。”該區域一住宅項目負責人介紹。

　　“周邊的項目大多不能開盤，供應量太少了，所以我們的銷售成績不錯。”珺悅國際項目的開發商、和裕地產營銷總經理王騫表示。

　　價格優勢同樣推動商住銷售火熱。例如金隅·自由筑，售樓員介紹，相較于周邊樓盤22000元/平米的均價，自由筑均價為18000元/平米，每平米便宜了4000元。

　　在一些購房人看來，處于成長區域，無論商住還是住宅，都有穩定的升值預期。例如大興，隨著城南計劃的推行、新機場的興建，品牌開發商入住，都將帶動區域價值的提升。

　　商住房行情預計仍將持續

　　因為近期銷售成績好，一些商住項目也在計劃推出新房源。據珺悅國際項目銷售人員介紹，5月底會有100套左右房源推出，均價約17500元/平米。這一價格和前期開盤價持平。

　　此外，東亞五環國際、西山國際城、綠地啟航社、金隅·自由筑等4月熱銷的商住樓盤，也繼續順勢推售。“較近正在排號，看房、登記的客戶還是挺多的，”上述一項目的銷售人員說。

　　在一些商住樓盤負責人看來，很多商住項目都是老盤，可售房源越來越少，而需求依然大量存在，因此并不擔心未來的銷售情況。

　　郭毅也表示，商住項目銷售火熱的現象短期內不會消失。住宅市場的調控仍將持續，被限購限貸等擠壓到商住市場的需求，仍將支撐起這輪商住項目的熱銷。更長期地看，可能直到房產稅等替代政策出現，新的政策變化才會帶來新的影響。

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