隨著 “國五條”細(xì)則在各地逐步落實(shí)，樓市調(diào)控政策也不斷加碼，從限價(jià)、限購到限漲，當(dāng)前房地產(chǎn)市場“限”字當(dāng)頭。然而，盡管此次調(diào)控政策堪稱史上較嚴(yán)，也表現(xiàn)出管理層遏制房價(jià)上漲的決心，但仍難扭轉(zhuǎn)市場對房價(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期。國家統(tǒng)計(jì)局１８日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，４月份全國７０個(gè)大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格環(huán)比上漲的城市仍有６７個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市也高達(dá)６６個(gè)。專家認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場已經(jīng)呈現(xiàn)大城市房價(jià)大幅上漲和二三線城市商品房庫存積壓并存的復(fù)雜局面，人們對政策的敏感度上升，市場脆弱性加大，在這種復(fù)雜情況下，房地產(chǎn)調(diào)控必須穩(wěn)慎，不宜頻頻出手。

　　調(diào)控非全打壓也為救市

　　去年還在苦苦掙扎的房地產(chǎn)市場，如今不到一年的時(shí)間已經(jīng)“漲”聲一片，北上廣深等一線城市今年以來更是“領(lǐng)漲”全國。房價(jià)的持續(xù)上漲使開發(fā)商拿地?zé)崆椴粩喔邼q，各地“地王”頻現(xiàn)更是加大了市場對房價(jià)上漲的預(yù)期。據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從5月3日起到5月10日期間，上海、廣州以及長沙三地連續(xù)創(chuàng)下年內(nèi)新地王。

　　房價(jià)的再度飆升引發(fā)了市場對樓市泡沫的擔(dān)憂，過高的房價(jià)不僅將有真正需求的購房者拒之門外，也使中國經(jīng)濟(jì)很難擺脫對“土地財(cái)政”的依賴。

　　正是看到了樓市泡沫潛在的危險(xiǎn)，管理層不斷加強(qiáng)調(diào)控措施讓樓市降溫。中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)對本報(bào)記者表示，執(zhí)行調(diào)控細(xì)則比較嚴(yán)厲和徹底的一線城市和城市效果較為明顯，限價(jià)措施使得樓市成交量下滑，房價(jià)漲幅趨緩，這都是調(diào)控政策帶來的效果。

　　“調(diào)控并非全是打壓，也是為了救市。” 上海易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭認(rèn)為，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)的重要支柱，其市場波動的幅度一般大于宏觀經(jīng)濟(jì)，甚至成為經(jīng)濟(jì)起伏的重要誘因，所以更需要進(jìn)行調(diào)控。“國五條”出臺后，3月房價(jià)漲幅雖然在擴(kuò)大，但已經(jīng)非常微小，而2月相比1月卻是翻倍的擴(kuò)大。這就意味著，房價(jià)漲勢已現(xiàn)緩和之態(tài)。

　　揚(yáng)湯止沸不如釜底抽薪

　　但是對于調(diào)控政策的過度依賴，也讓市場擔(dān)憂其效果的可持續(xù)性。內(nèi)蒙古銀行頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家苑德軍不無擔(dān)憂地表示，現(xiàn)在樓市調(diào)控更像“消防隊(duì)”，在房價(jià)“火勢”蔓延開后才進(jìn)行滅火，而不是在火勢苗頭出現(xiàn)前就把它控制住。房地產(chǎn)調(diào)控更期待能夠走一條持續(xù)性強(qiáng)、并可將“火勢”防患于未“燃”的道路。

　　對于當(dāng)前樓市，短期調(diào)控猶如揚(yáng)湯止沸。陳國強(qiáng)認(rèn)為，過度依賴于限價(jià)限購的行政手段固然可以帶來短期效果，但通過限漲干預(yù)房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)的方式來獲得比較好看的數(shù)據(jù)，等于是飲鴆止渴。目前很多地方都在采用這種簡單容易見效的調(diào)控手段，這不是可取的長遠(yuǎn)的辦法。

　　中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布報(bào)告指出，調(diào)控措施雖然對于抑制房價(jià)過快上漲起到了一定的積極作用，但是由于住房制度改革滯后、長期供給不足等房地產(chǎn)市場的深層次矛盾無法得到解決，房價(jià)的間歇性上漲不可避免。限購、差別化信貸等核心調(diào)控政策只能在短期內(nèi)扼制住房需求的膨脹，不會有長久效力。一旦大家都預(yù)期房價(jià)將進(jìn)一步上漲，單靠嚴(yán)厲的調(diào)控政策已經(jīng)無法阻擋全社會的瘋狂投機(jī)。

　　綜合措施才能治療頑疾

　　事實(shí)上，只有長效政策才能釜底抽薪。陳國強(qiáng)表示，調(diào)控本身應(yīng)該有多重目的，既要有短期效應(yīng)又要有長期目標(biāo)，不能把短期房價(jià)的變化作為調(diào)控的主要目標(biāo)甚至是先進(jìn)目標(biāo)，而應(yīng)該達(dá)到中長期調(diào)整行業(yè)發(fā)展模式，理順不合理結(jié)構(gòu)的目的。特別是形成合理穩(wěn)定的市場預(yù)期，形成住房基本制度和框架，以及形成穩(wěn)定的發(fā)展路徑，這才是對房地產(chǎn)市場較為關(guān)鍵的。

　　如何才能解決房地產(chǎn)市場長期積累的頑疾呢？陳國強(qiáng)認(rèn)為，調(diào)整房地產(chǎn)整體機(jī)制，既要有快手段也需要慢功夫，短期問題可以通過調(diào)控解決，長期問題更需要相當(dāng)時(shí)間來慢慢調(diào)理，運(yùn)用系統(tǒng)思維和綜合手段來治理。從行業(yè)內(nèi)部來說，要增加市場供應(yīng)，抑制不合理需求，穩(wěn)定市場預(yù)期，規(guī)范市場秩序；從行業(yè)外部來看，更需要貨幣、稅收、土地等一系列政策進(jìn)行系統(tǒng)的配合，并不是單一某項(xiàng)措施就能取得成效。無論是政府，還是市場人士，不要對調(diào)控有過高或不切實(shí)際的期待，需要有耐心，需要時(shí)間。

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