現在購房的人越來越多，隨之而來的問題也越來越多。每天有數以百計的網友咨詢有關購房所交的契稅、大修基金的問題，還有公積金貸款等問題，今天編者就購房過程中所要交的各種稅跟大家說說，希望對你有所幫助。

　　順利住進一所屬于自己的房子可不是一件容易的事情，頭先碰到的就是頭付款的問題，好多工薪一族都在問一個問題：

　　Q1：公積金能付頭付嗎？

　　A：NO，根據公積金提取的相關規定，一手房要提供購房合同或房產證，二手房較早也要在取得契稅完稅證后方能申請提取。而交頭付一般往往在這些條件之前，因此公積金不能用來付頭付。

　　頭付款交了，現在每月按著時間一邊還貸，一邊還要找時間看看自己購的房子蓋到什么程度了，日夜盼著能早日交房?？墒墙环繒rN多的稅也跟著來了，繳納公共維修基金、契稅，后期還有房產稅，此處問題也很多。

　　Q2：交房時各種稅分別交多少？

　　A：公共維修基金收費標準是：多層住宅（7層以下，不配備電梯的），60元/平米；多層住宅（配備電梯的），90元/平米；小高層、高層住宅（7層以上，含7層），145元/平米。

　　契稅繳納比例為3%。根據契稅政策規定，對個人購購普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）先進住房的，減半征收契稅。對個人購購90平米及以下普通住房，且該住房屬于家庭先進住房的，減按1%稅率征收契稅。此優惠政策自2010年10月1日起執行。即契稅頭套房90平米以下按1%計算；90-144平米按1.5%計算；144平米以上及非頭套房按3%計算。

　　而房產稅是房屋辦理好產權證之后，當年12月份申請繳納房產稅。房產證沒滿5年有1%個人所得稅，5.5%的營業稅（按成交價算）；房產證滿5年就沒有個稅和營業稅，只交契稅就可以了。

　　在此補充下交契稅與維修基金應該注意的事項，一般商品房住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將頭期專項維修資金足額存入專項維修資金專戶。建設單位、物業服務企業不得代收專項維修資金。

　　還有后期交房時房屋面積測量與計算的結果一定要保存好，它是核定產權、頒發房地產證、保證房屋所有者和使用者合法權益、交納土地使用費、公用部位維修基金及物業管理費用重要依據。

　　針對維修基金：

　　Q3：公積金可以提取出來，用來 屋嗎？

　　A：符合下列情形之一，并能按規定提供合法、有效證明的職工，可申請提取個人住房公積金賬戶內的存儲余額。

　　1、購購、建造、翻建、大修自住住房的；

　　2、達到國家法定離退休年齡，或已正式辦理了離退休手續的；

　　3、完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關系的；

　　4、出境定居的；

　　5、償還購購自住住房貸款本息的；

　　6、支付自住房屋房租超出家庭月工資收入15%以上部分的；

　　7、正在享受城鎮居民較低生活保障待遇的；

　　8、本人、配偶及其直系親屬因重大疾病造成家庭生活嚴重困難的；

　　9、遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的；

　　10、連續失業兩年以上，家庭人均月收入低于本地區較低工資收入，家庭生活嚴重困難的；

　　11、職工在職去世，有繼承人或受遺人領取的；

　　12、職工為農業戶口或非本戶口并與所在單位終止勞動關系的。

　　對很多人而言，購房那么多錢都出了，還在乎后續的這些錢嗎？其實不然，任何時候都要管好自己的錢袋子，現在個別開發商就已看出了部分購房者的這種想法，趁交房時開出各種名目的單子，如果你不了解，吃虧的還是自己。

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