海南如何把海岸資源的利用達到超高效？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：瓊海房產信息網閱讀 909 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　藍天碧海銀沙，棕櫚椰林飄逸，位于三亞東部的海棠灣擁有綿延21.8公里、全國先進的純熱帶海岸線。2007年5月，這片“國家海岸”才正式開始規劃開發，使其被寄望成為撬動海南“綠色崛起”的支點。

　　但海棠灣的雄心并不止于另一個熱帶風情旅游勝地，它的目標是成為融會展、交易、金融、財富管理四大平臺功能于一體的“企業綠都”。

　　這一宏偉藍圖的實施者并非人們熟知的房地產巨擘，而是從未操盤任何房地產開發項目，以資產評估、會計咨詢、資本管理等為主營業務的中聯控股集團。

　　2012年4月23日，三亞市政府和中國上市公司協會簽署戰略合作協議，劃出涵蓋4.2公里海岸的4120畝土地用于發展總部經濟，建設“企業綠都”；中聯控股集團則作為項目投資、園區規劃建設和后續服務的主體。

　　據中聯控股集團董事長王子林對本報記者介紹，完善的基礎設施、優厚的稅收政策將吸引大型制造能源、金融證券、財富管理、文化創意、交易等行業的領頭企業在此設立“總部”。

　　這樣誘人的前景也讓三亞政府不遺余力地為海棠灣的發展鋪路搭橋。在三亞市政府的主導下，目前海棠灣已建成12條“三縱九橫”的市政道路，供水、供電、電信、燃氣等配套工程也在同步建設；全國先進的解放軍總醫院（即301醫院）海南分院落戶海棠灣。

　　王子林估計，“企業綠都”項目總投資約為400億人民幣，其中以旗下的中聯智匯投資公司出資為主，并吸引部分入園企業和大型專業投資者共同注資。

　　但在經濟下行的愁云慘霧中，勒緊褲腰帶的企業是否還能被熱帶風情、政府優惠和新穎概念吸引？遠離財富的海棠灣是否能和邁阿密和匯聚石油美元的迪拜一樣“綠色”發展成功？還有待觀察。

　　三亞如何可持續開發？

　　海岸開發面臨資源環境過載的壓力。

　　記者：此次海棠灣定位“企業綠都”，這與以往三亞的旅游開發定位有何不同？

　　王子林：海棠灣一個純熱帶的海岸線構成了世界的黃金緯度，傳統上把它發展為旅游休閑度假勝地，像夏威夷島、普吉島、加勒比海。但是我們發現一個問題，它們的資源承載力是有限的。到了20世紀末21世紀初，這些區域發展后勁受到很大限制，資源承載力受到很大的壓力。像普吉島就面臨資源過載的問題。

　　如何讓上天賦予的資源，為人類創造的價值？這并不是旅游能涵蓋的。邁阿密作為旅游度假的天堂，成為南美地區金融和全美的副總部的所在地。它以高端的價值形態和綠色總部的形態進行聚集，實現資源的深度利用。迪拜利用旅游優勢，成為石油美元的聚集地區，也成為中東的經濟和副總部所在地。它的會展業、港口貿易、建筑業都成為巨大的支柱產業。

　　我們在21世紀的“后資源時代”，如何在傳統資源基礎之上進一步認識我們的資源，使我們走出一條按照人類本性更好利用資源價值，為人類謀取福利的可持續發展之路？正是因為看到這一點，我們提出“企業綠都”的構想，當然這也得到了海南省委和三亞市委的極大興趣。海南提出的綠色崛起的戰略就包括建立總部經濟和綠色經濟、綠色環境結合起來。

　　記者：“企業綠都”有總部經濟概念，但總部經濟已在全國遍地開花。三亞畢竟不是商務活躍度高的地區，“企業綠都”是復制還是包含新內容？

　　王子林：總部經濟業態近年來發生了極大變化。企業綠都不是一個郊區或商務花園的形態，而是人們在休閑度假旅游的幸福生活的本質需求之上，滿足了人性對創業奮斗事業的需求，較休閑的時候往往是你較有創造力的時候。較幸福的時候也是你為社會帶來財富的時候。

　　很多企業家在三亞購了很多套房子，但都不住。他說我去打三天球還可以，打三十天球就要憋死了。在那邊三五個人，也見不到幾個朋友，也不能談點事。這些人的生命就在于干活兒和創造。他是要在享受生活中，有平臺創造更大的價值。

　　也就是說，把符合城市的總部經濟的利用功能留給城市。把本質上不適合在城市運行的綠色總部功能的部分，放到綠色總部，實現總部經濟的分層、分區、分類。用較適合的區域和形態滿足不同功能的需求，使得總部經濟對資源的利用達到較高效。

　　記者：“企業綠都”項目會不會淪為房地產開發？

　　王子林：企業綠都不是通常意義上說的房地產開發、豪宅開發。它是一個產業開發，是新型城鎮化的開發，是一個后資源時代我們挖掘利用模式的升級，是我們在傳統產業之外找到一種新的生存形式，也是在我們把總部形態進行細分之后找到的較能發揮總部經濟形態作用、發揮效益的方式。所以它是總部經濟的升級形式。

　　另外，不可能成為房地產，是因為“企業綠都”的前提是企業、產業用地。必須做成企業總部，而不是單純的休閑度假地方。

　　海岸如何保護性開發？

　　我倒是希望有紅樹林，但是沒有。

　　記者：海棠灣曾經被作為城市遠景發展預留用地，但園區開發以及人流的涌入，勢必對環境造成影響。開發之前是否對其環境影響做過評估？

　　王子林：“企業綠都”對環境的影響是正面的。頭先，降低了這樣一個資源對人群的承載度。“企業綠都”意味著不是一個公共人群的聚居地，而是高端人群的聚居地。其他的人群到了可以承載他們的地方去。承載量小了，單位價值卻很高。從規劃角度講，它是較具價值的保護型開發。

　　記者：名為“企業綠都”，是否意味著開發規劃也會貫徹綠色環保的理念？

　　王子林：我們在規劃和建設上，都是按照綠色的理念來做。包括雨水回收系統、廢水垃圾的回收凈化系統、陽光風力這些自然動力的應用系統，都納入到我們的綠色總部規劃設計的考慮范圍。在海南也更多利用自然條件，比如海風、地下的冷氣來做一些空氣的交換和通風，這樣能減少不少能耗。

　　記者：清潔能源占整個園區能源供應的比重有多少？海南長期面臨工程性缺水和水質性缺水的問題，企業綠都是否有采取節水措施？

　　王子林：具體的節能、節水的技術指標，我們都還在制定當中。但是我們在選擇建筑公司時都考慮到這些公司本身在節能減排上、在設計行業的標桿地位，請世界高端的機構、設計師來規劃設計。海棠灣和三亞開發的亮點就是可持續發展。它做的標準極高，要求污水和垃圾的處理是零排放。比如，中水處理系統是收集各家的污水，放在凈化站，凈化之后用于澆花、用于沖馬桶。垃圾全部回收，封閉處理。清潔能源現在已經做出樣子。現在在海棠灣就能看到，晚上的路燈都是靠風力發電供應的。雖然現在具體的方案還在制定當中，但我們都是按這個理念較后進行設計的。

　　記者：這片地在開發前的使用情況如何？是否涉及紅樹林等特殊地貌？

　　王子林：這塊地以前主要都是一些人工種植的芒果園。我倒是希望有紅樹林，但是沒有。可是我們這個地方有一條溪流從山里流出來，這也是我們原生態保護的一個亮點。我們把它原生態保留下來，在這個溪流和海水交匯的地方形成了特別細軟的一片沙灘。其他地方像一線海景那邊的沙灘都是貝殼質的，和這個沖積形成的沒法比。真是非常的美，應該盡早保護性開發出來。

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