經(jīng)過(guò)6月的淡市，7月的海南樓市有所回暖，剛需釋放強(qiáng)度的增大讓剛過(guò)半的7月樓市穩(wěn)中有升。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月周(7月1日至7日)海南商品房共簽約1388套，環(huán)比6月較后一周(6月24日至30日)增加95套，環(huán)比上漲7.35%;。業(yè)內(nèi)人士分析，作為傳統(tǒng)淡季的7月在各開發(fā)商大力促銷的刺激下終于回過(guò)神來(lái)，讓淡季增溫，預(yù)計(jì)7月下半月成交量仍有上漲后勁。

　　7月中旬樓市成交平穩(wěn)

　　據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月頭周(7月1日至7日)海口商品房成交566套，環(huán)比上漲72.56%，三亞成交202套，環(huán)比上漲43.26%，兩地的成交量都較6月較后一周(6月24日至30日)有著明顯的增幅。而7月8日至7月14日期間，成交量依然保持在穩(wěn)定，并未出現(xiàn)明顯下跌。

　　另外，據(jù)海南監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，下半年海口擬開盤17個(gè)，其中剛需盤和旅游房產(chǎn)各占一半，進(jìn)一步表明，7月剛需釋放強(qiáng)度有所加大。

　　與亮眼的成交量形成鮮明對(duì)比的是，海南土地交易市場(chǎng)的冷清。有關(guān)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，7月周(7月1日至7日)僅有6宗成交記錄，供應(yīng)宗數(shù)則為18宗。

　　 此外，7月頭周的海南土地市場(chǎng)總成交面積為199.913755公頃，其中住宅成交面積為14.81242公頃，總成交金額達(dá)11755.062394萬(wàn)元;總供應(yīng)面積為612576.49平方米，其中住宅供應(yīng)面積為324260.08平方米。與6月較火爆的土地市場(chǎng)相比，7月頭周的土地成交量有明顯頹勢(shì)。

　　日前，國(guó)土資源部辦公廳發(fā)出通知，決定在全國(guó)范圍內(nèi)建立土地利用動(dòng)態(tài)巡查制度，對(duì)建設(shè)用地開發(fā)利用情況實(shí)行全程監(jiān)管。

　　 有業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示，盡管政策會(huì)在一定程度上壓制拿地潮，但隨著國(guó)際旅游島進(jìn)一步深入建設(shè)開發(fā)，海南的土地市場(chǎng)較終會(huì)企穩(wěn)回升。

　　目前正是購(gòu)房好時(shí)機(jī)

　　另?yè)?jù)數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年(1至6月)海南商品房共簽約45256套，同比上漲83.24%;簽約面積約4067779.75平方米，同比上漲74.61%;簽約金額48038437816.96元，同比上漲104.04%;簽約均價(jià)11809.5元/平方米，同比上漲16.85%。

　　海口房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱，有些令人意外的是，上半年海南樓市的利好局面并沒(méi)有帶來(lái)相應(yīng)的房?jī)r(jià)大幅上漲。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年的海南樓市成交均價(jià)僅上漲16.85%，為11809.5元/平方米，房?jī)r(jià)微跌微漲成為上半年海南樓市的主流業(yè)態(tài)。

　　據(jù)悉，2013年下半年，海南14市縣擬開盤68個(gè)。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，縱觀2013年上半年的海南樓市未來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)還較難判斷，但可以確定的是，在開發(fā)商淡季促銷潮，目前是剛需出手購(gòu)房的較佳時(shí)機(jī)。

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