江西農民工羅華平2010年以19萬元價格，在海口和平北路購購了一間54.46平米的商鋪，3年多后，羅華平要辦理過戶需交稅款加滯納金37余萬元。昨日，海口地稅局召開新聞發布會，對此事做進一步說明，希望以該案例為契機，提醒廣大購房者注意了解國家稅法。

　　回應一：合同約定購方包稅是當事人反映稅費高的重要原因

　　記者從發布會上獲悉，根據地稅局了解到的情況，羅華平2010年2月1日簽訂《房屋購賣合同》，合同約定，羅華平向吳姓房東購購玉和花園2棟12號鋪面，面積54.46平米，按稅后凈價19萬元進行交易，羅華平負擔全部稅費。羅華平在支付18萬元后，出具了一張1萬元的欠條，并從房東處獲得房產證。海口市房權證海房字號第49163號的房產證上注明，該房為鋪面，設計用途為商業，于1999年10月20日辦理房產證。

　　2010年2月1日簽訂購房合同后，購賣雙方至今沒有繳稅并辦理過戶。自簽訂合同之日起15個工作日過后，按稅款征收的有關規定，系統開始自動計算滯納金。海口地稅局核對后認為，該房屋轉讓方應繳納稅費22萬余元，滯納金13.5萬余元，共計35.6萬余元。羅華平作為受讓方應繳納稅款1.8萬余元。“雙方在購購合同中約定購方包稅，是導致羅先生現在反映稅費高的一個重要原因，這個約定是否有效，有待司法部門裁定。”海口地稅局局長林川說。

　　回應二：2011年以來已有不少商鋪二手交易按評估價納稅

　　按照相關征稅規定，海口市個人轉讓非住宅類二手房，以實際成交價格或交易評估額作為計稅收入，申報繳納營業稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅，并按實繳營業稅稅額附征城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加。實際成交價格與交易評估額不一致的，按價格孰高確認計稅收入。2011年起海口啟動了存量房(二手房)交易計稅價格申報審核系統，對于地稅局在稅務管理、稅務檢查中發現納稅人房地產交易價格明顯偏低，又暫未列入該申報審核系統的非住宅類(商鋪、商住房、辦公樓、寫字樓、倉庫、車庫等)二手房交易，均經政府涉稅價格認證機構認定。該房屋雙方共計37萬余元的稅費和滯納金，是以60.5萬元為計稅價格得出的，而60.5萬元的評估價，是委托物價局價格認證作出。

　　“該房屋交易時間為2010年，當時房價上升較快，估計偏高或許與這個有關，但價格并非地稅部門得出。”地稅局工作人員表示，2011年以來，已有不少商鋪二手交易按評估價納稅，并非只有這套房。

　　提醒購房者：房產轉讓的計稅價不等于凈轉讓價

　　“這個案例中，合同約定購方包稅，拖延過戶產生滯納金是導致當事人目前已無力支付稅費的重要原因。”林川告訴記者，希望通過媒體提醒廣大購房者，按稅法規定，轉讓房產涉及的計稅收入包括取得的貨幣、貨物或者其他經濟利益，因此，確定房產的計稅價格時，不僅包含了房產的凈轉讓價格，也包含了房產轉讓時賣方應承擔的各項稅費和換取的其他非貨幣利益。購房時約定凈價購購一定要考慮，不是含稅價可能引起的額外稅收負擔。羅先生可提供賣方相關信息，必要時對轉讓方的稅款進行追繳。
 
 

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