轉眼又到一年“金九銀十”，隨著樓市傳統旺季的到來，海南這個沒有冬天的海島將迎來一次購房者散發出的熊熊熱浪，各大商家紛紛瞄向了這一契機，新一輪樓市競賽蓄勢待發。經過三年的發展，國際旅游島的大纛愈發招展，海南的樓市開始脫離肇興時期的百花齊放，慢慢地走出了穩健的步伐。面對政府忽明忽暗的樓市調控舉措，2013年的金九銀十又該如何開場？購房者又是如何看待今年的“金九銀十”的？為此進行了一番調查，與購房者一同揭開金九的面紗。

　　購房者范圍廣，旅游地產輻射全國

　　本次調查，除海南外，亦有參與廣東、北京、黑龍江等多個省市的網友參與進來，其中海南部分人數不足一半占45.61%，其次依次是廣東、北京、黑龍江三個地區。海南房地產發展特色鮮明，向來以旅游地產為主體，隨著國際旅游島的開發建設，海南對于大陸購房者的新引力依然強勁，而除了北上廣、東北這樣的海南傳統購房者來源之外，青海、甘肅等省份的購房者也加入到了海南旅游地產的行列之中，海南旅游地產已經開始從傳統幾個省逐漸開始輻射到其他地區，為海南市場提供了新的購購力。

　　剛需客為主體，百萬元內中小戶型較受青睞

　　根據調查結果顯示：過半的參與者表示自己是剛需客，在“剛需時代”的背景下，旅游地產雖然以度假、養生、養老為主要消費定位，但全民旅游休閑時代的到來以及大城市居住環境的惡化，共同催熱了旅游休閑地產市場。總價低、功能全、服務強的經濟型旅游休閑地產受到市場熱捧。業內專家分析，旅游休閑地產市場剛需化趨勢明顯，品牌開發商旗下的經濟型產品將成為置業的頭選目標，形成成交熱潮。

　　根據調查結果顯示：90-150㎡的戶型較受購房者歡迎，調查意向率達到46.51%，另有39.53%的購房者選擇了60-90㎡戶型，而60㎡以下、150㎡以上的戶型卻少有人問津。這都符合當今市場以剛需客為主的購購背景，鎖定了對價格相對敏感的剛需客群,從實際銷售情況看，戶型相對偏小的房源顯然更加“好賣”，剛需房源作為市場主流需求的情況仍在延續。

　　看跌看漲眾說紛紜，價格制約已非主流
　
　　根據調查結果顯示：對于“金九銀十”期間房價的變化，大家看法不一，27.91%的人支持不跌反漲，20.93的人覺得會維持不變，25.58%的人則認為會有所下跌，剩下25.58的人則表示“呵呵，不好說”。四種看法旗鼓相當，“金九銀十”或漲或跌都取決于國家的調控政策，但對于此大部分網友卻表示由于調控手段的疲軟，政策不會影響到今年的“金九銀十”。或漲或跌混沌不清，為市場增加了些許不確定性。

　　長久以來高漲的房價似乎成為了制約許多購房者的心病，但隨著房地產市場的日益成熟，那種一群大媽炒掉一座城市的瘋狂正在褪去，市場重歸了理性，在這樣發展大勢之下，挑選居住方便，有增值潛力的房子自住，才是購房者的較佳選擇。根據調查結果顯示， 影響購房者購房的因素不單單 于價格，地段、環境都是重要的考量標準，區位地段是選房的重要標準，只有具備發展潛力的區位和優異的地段條件，這樣才有升值的空間，畢竟住房是一日餐食寢宿之所在，選擇一個有潛力的房子也是為了自己的未來投資。而除去地段、配套這些因素，良好的生活環境也是取舍的重要標準。

　　“金九銀十”將至，傳統樓市旺季即將到來，今年的“金九銀十”注定與往年不同，借助成熟的平臺經營理念，電商4.0平臺已經震撼推出，勢必成為今年“金九銀十”檔期的亮點。本月31日，電商4.0新品發布會將在文華大酒店隆重舉行，屆時將舉辦產品推介會、高峰論壇等系列活動，與海南地產精英一起共敘“金九銀十”，敬請關注。

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