房企融資潮再起樓市調控風向或存變

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：瓊海房產信息網閱讀 466 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　在今年8月1日新湖中寶通過再融資審核之后，先后有宋都股份、北京城建、金科股份等近10家上市房企公布了再融資方案，涉及金額約292億元。此外還有近10家上市房企則處于停牌籌劃中。

　　那么這一輪的房企再融資潮的到來，這些房企究竟是出于怎樣的考慮？上市房企的集中融資將對未來的房地產市場產生怎樣的影響？而停滯三年之久的房企再融資潮開啟，是否意味著樓市調控的松動？本期地產同學會邀請了開發商、證券公司以及房產中介代表，共同討論房企再融資潮的話題。

　　融資需求集中釋放

　　主持記者：近段時間先后有多家房企公布了融資方案，融資總量也達到了200多億元。那么在房企融資長期暫停之后，這些房企為什么選擇這個節點紛紛融資呢？

　　陳華睿：從2010國家暫停房企在股市融資以來，已經有三年多的時間，這幾年相對單一的融資渠道，積壓了大量的融資需求。而近期以來國家對房企融資的表態，則催生了眾多擁有融資需求的開發商，紛紛公開了融資需求。一些大的開發商看到了通過股市融資的可能，同時也希望通過融資擴張發展步伐。

　　譚飛：這主要是房企的融資需求從2010年以來已經壓抑多年，很多房企都有在市場融資的需求，而在這個時候隨著政策的局部調整，從而集中爆發。另一方面則是由于政府目前在大力推動城鎮化建設，因此也催生了眾多的市場需求，一些房企需要更多資金去發展項目。

　　王雪松：其實目前這些房企的融資沖動，主要來自于監管層有側重地放行，特別是新湖中寶再融資方案的獲批，大大刺激了眾多有融資需求的上市房企。每個企業都希望能拿到成本更低的資金，而公開市場的融資則是成本較低的渠道之一。

　　看好未來積極布局

　　主持記者：這些房企目前集中公布融資方案，其中有多年積壓融資需求的推動，同時也是房企對資金的強烈渴望。那么房企融資之后對樓市未來的發展將產生怎樣的影響呢？

　　譚飛：即使目前已經有新湖中寶這樣的上市房企通過融資審批，也有眾多上市房企在排隊融資，但是目前上市房企在股市中依然處于弱勢，不管是地產板塊的成交量還是上漲幅度，和之前相比都沒有明顯變化。因此，房企上市融資更多是為了更好地布局后市，為企業未來的發展做好準備。

　　陳華睿：今年以來，隨著樓市的不斷回升，一些銷售旺盛的開發商在土地市場上表現得非常積極，而且隨著國家城鎮化的推進，未來房地產市場依然將會有大作為。而今上市房企再融資的有限開閘則給一些杰出企業提供了難得機遇。而這些企業對房地產未來發展又比較有信心，因此他們也想準備更加充足，從而更好布局未來樓市的發展。

　　王雪松：每個企業都有自己不同的戰略，但是現在有一個大的趨勢是很多一線開發商都開始從三四線城市重回一線城市，這也表明了未來房地產的更多機遇正是在一線城市。而一線城市的競爭則更加激烈，房企需要更多的資金支持。

針對性調整結構

　　主持記者：既然上市房企都認為目前擁有再融資的可能，而且他們對未來房地產市場的發展也相當看好。那么目前上市房企再融資窗口的開啟，是否預示著當前樓市調控的松動？或者說樓市調控出現了某種新的變化？

　　陳華睿：“銀根”從來都是開發商的命脈之一，而目前國家對上市房企的有限松動，并不意味著樓市調控政策的松動，更大的可能則是國家對房地產的調控出現了新的變化。而這種變化就是樓市調控的局部松動，更加側重結構性調整。對那些符合國家未來發展規劃的企業，進行一定的放行和扶持。比如較新通過再融資方案的新湖中寶主要就是針對保障房建設。

　　譚飛：從目前宏觀面而言，國家對房地產的調控總基調并不會發生太大的改變。近期以來的上市房企再融資有限放行，只是針對以前“一刀切”的調控政策進行局部調整，而這種調控國家也是有自己的標準，那就是必須符合當前乃至未來的發展思路。也就說，當前樓市調控松動，是有針對性的松動，而且也只是局部性。這既是新城鎮化發展的應有之義，同時符合當前的經濟發展預期。

　　王雪松：開發商通過公開市場融資，取得低成本的資金，一方面是為了減少自有風險，從而更好地面對未來不確定的市場。只不過當前的房企再融資也只是針對以前過于嚴厲的樓市調控政策的一種結構性調整，這樣更加有利于房地產市場的健康穩定發展。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產網微信