北京緊靠學校的小區沖擊“10萬元大關”

　　在北京四環外，一套66平方米的房子較高能賣多少錢？答案是接近600萬元。

　　地產大腕、“預測帝”任志強日前表示，要不了幾年，北京四環附近的房價將達到10萬元/平方米。其實，記者走訪發現，目前北京四環沿線的部分區域，房價已接近10萬元/平方米。之所以這么高，因為三個字：緊靠學校的小區。

　　11平米的平房，230萬元

　　從地產營銷等角度看，緊靠學校的小區一般指的是小學片內的房產。

　　根據北京市相關教育政策，北京的小學生入學實行就近劃片入學，每所小學只招收周邊特定區域的學生。對于許多小學而言，只有戶口在其劃定的特定區域的學生才能就讀。而通過購房將戶口落在這一區域，就成了很多家長的選擇。

　　近年來，北京各小學附近的緊靠學校的小區價格一路水漲船高。

　　今年上半年，北京北四環外五道口華清嘉園的一套緊靠學校的小區掛牌價高達10萬元/平方米，因此被戲稱為“宇宙”。

　　一家中介置業顧問告訴《中國經濟周刊》：華清嘉園一帶的緊靠學校的小區，帶有小學——中關村二小 的名額，以小戶型為主，面積大都在37~60平方米，價格多在6萬元~8萬元/平方米，部分房源的價格甚至超過9萬元/平方米。

　　而就在華清嘉園小區，不是緊靠學校的小區的一套房子，面積為200平方米，價格卻只有47500元/平方米。

　　不過，與北京市核心城區的緊靠學校的小區相比，華清嘉園緊靠學校的小區的價格不過“小巫見大巫”。

　　位于北京市二環內、西城區文昌胡同的一套11平方米的平房，只是簡單裝修，但價格高至230萬元，單價為20萬元/平方米。銷售人員向《中國經濟周刊》表示，該房源是北京實驗二小緊靠學校的小區。另一套15平方米的平房，總價為250多萬元，17萬元/平方米。

　　記者了解到，目前在北京小學資源集中的區域，已經形成了幾個頗具規模的熱點緊靠學校的小區板塊，如中關村地區，包括中關村、學院路以及萬柳；東城東四板塊；西城的平安里板塊；朝陽區朝陽門板塊等。

　　上半年緊靠學校的小區價格較高漲幅達53%

　　鏈家地產分析師張旭向《中國經濟周刊》表示，與2012年相比，2013年以來北京城六區緊靠學校的小區與非緊靠學校的小區的價格差在逐漸拉大，緊靠學校的小區價格出現明顯上揚。

　　鏈家地產監測了北京城六區近1000個緊靠學校的小區樓盤，其中包括490余個小學劃片內的樓盤與500余個普通非小學劃片內的樓盤。張旭說，截至今年8月，監測的小學劃片內的490余個樓盤的成交均價是49000多元/平方米，而今年一季度成交均價是45000元/平方米，僅僅半年的時間，小學劃片內的緊靠學校的小區房價就上漲了近10%。

　　據北京市房地產交易管理網等數據統計顯示，今年北京商品房成交均價只有2萬元/平方米，這就意味著，鏈家地產統計的小學劃片內的490余個樓盤的成交均價是北京商品房成交均價的2倍多。

　　而21世紀不動產監測顯示，很多小學附近的緊靠學校的小區價格在5萬元/平方米以上，其中，很多房源價格都超過7萬元/平方米。與去年同期相比，今年上半年這些二手房的掛牌均價均大幅上漲。其中漲幅的，是海淀區鄰近中關村小學的東王莊小區，達到53%。

　　張旭告訴《中國經濟周刊》，今年緊靠學校的小區價格上揚一定程度上是受到了成交結構的影響。今年北京房地產調控“國五條”細則出臺后，“滿五年+先進”的免所得稅房源成為二手房市場的“香餑餑”。這些房源價格在今年的二手房市場帶頭上漲，其中帶小學名額的二手房更是漲幅巨大，較終形成了部分緊靠學校的小區沖擊10萬元/平方米的局面。

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