北方霧霾連天 海南樓市反彈

　　三亞房產超過八成賣給外地人

　　新華網海南頻道10月13日電(記者鄭瑋娜 王暉余)海南房價是否“見底”？得益于環境資源優勢，在部分北方城市不時遭到霧霾天氣“襲擊”的背景下，國際旅游島的樓市受到島外人的普遍關注。記者采訪發現，目前海南樓市處于平穩態勢，價格位于合理區間，對島外購房者仍具有很強的吸引力。

　　海南樓市價穩量增

　　“相對于一線城市，海南房價的漲幅不大，性價比較高。”在近日舉行的海南秋季旅游房地產博覽會上，來自北京的看房者莊程說，海南得天獨厚的氣候和環境優勢對北方的購房者有很大的吸引力。

　　近日，海南秋季旅游房地產博覽會在?？诼淠?，與上一屆房展會規模相比，此屆房展會規模有所縮小，本地參展樓盤不到30個。盡管受到臺風“蝴蝶”影響，到場人流量不足，但仍吸引了部分島外購房者前來看房。在房博會上，大部分開發商給出的折扣在85折至95折之間。

　　“目前?？诜績r處于價格合理的時期。”?？谑凶〗ň质袌鎏幪庨L戴開權說，今年1到8月份?？谏唐贩烤W簽210萬平方米，同比增長27%，商品房簽約均價8431元每平方米。“與一線城市近期房價上漲很快相比，海口房價相對比較平穩。”

　　“十一”以來，三亞也迎來了房地產銷售的小高潮。據中置地產董事、副總經理陳鵬介紹，“十一”以來，他們代理銷售的鳳凰水城新項目售出50多套公寓和洋房，均價在每平米35000元左右，長假期間簽約額超過億元。

　　“三亞1到8月份網簽成交11379套，共101.31萬平方米。同比分別增長約八成和七成。”三亞房地產協會秘書長劉樹國說，三亞房地產市場比較平穩，價格沒有大起落，均價大約每平米2.2萬元。

　　從9月份開始，海南的眾多房地產項目已經起跑。“今年海南的房地產市場非常好，海南樓市沉寂兩年后終于開始反彈，很多開發商很有信心推出新的項目。”陳鵬說。

　　“霧霾天氣”利好海南樓市

　　國慶假期，北京等地再次出現霧霾嚴重污染天氣，而海南的氣候和環境優勢被業內人士看成是海南房地產發展的潛力。業內人士和專家認為，環境優勢或將長期給海南房地產市場帶來利好。

　　戴開權說，海口的空氣質量在70個大中城市一直居于頭位，空氣中的負氧離子指數是內地城市的十多倍，而且海口的公共服務配套不斷健全，?？诜康禺a市場的潛力將持續釋放，將來仍有升值空間。

　　目前?？跇鞘袓u內和島外購房者分別占到50%左右。據戴開權介紹，今年上半年僅北京就有1000多戶在?？谫彿浚习肽陱V東、河南和山西等地在?？谫徶玫姆孔佣汲^了700套。

　　海南省住房和城鄉建設廳相關負責人分析認為，今年海南房屋銷售面積增幅大主要原因是北方霧霾天氣，明顯提升了海南房地產對島外購房者的吸引力。

　　劉樹國說，截至目前，三亞今年銷售面積已接近去年全年，是歷史上較好的時期。一方面得益于政府、企業合力對外營銷；另一方面，得益于氣候資源和地域優勢。

　　如今人們對于居住環境的關注度日趨提高，而內地很多主要城市空氣狀況的不盡如人意，海南的氣候優勢和環境優勢將更加明顯。劉樹國透露，目前三亞房產85%以上銷往海南島外，購家主要來自北京、東北、長三角、內蒙古和山西等地區。

　　陳鵬說，今年來三亞購房的島外購房者結構有所改變，原來以黑龍江為主的東北地區居多，今年的購房人群多集中在受霧霾天氣影響的北方地區。

　　海南購房是否迎來好時機？

　　2010年國際旅游島政策出臺后，海南樓市“高燒”，隨后迅速陷入低迷階段。在經歷了“陣痛期”后，市場在去年已逐漸趨穩，而今年從截至10月上旬的情況來看，市場出現了穩中向好的回暖趨勢。

　　劉樹國分析說，三亞的樓市目前供需基本合理，每年批準預售、存量、銷售、新建均在100萬平方米左右，行業很穩定。“目前海南樓市已趨平穩，購購人群也更加理性，在這樣的基礎上出現的回暖是比較扎實的，未來海南樓市會出現以穩為主、穩中有升的趨勢。”

　　針對外界擔憂海南房地產庫存量過高的問題。戴開權認為，目前海口房地產的庫存量位于合理的區間，現有庫存只有480多萬平方米，并且還會不斷下降。

　　“目前是在海口購房比較好的時機。”戴開權說，預計下一階段海口房價將穩中有升，保持正常合理的增長趨勢。

　　海南現代管理研究院院長王毅武認為，海南很多市縣的房地產市場面向全國的購房者，房價下降的阻力比較大。

　　“海南的氣候環境優勢全國無獨有偶，這是海南房地產的獨特優勢。”中國房地產業協會副會長朱中一說，但如果全國住房信息聯網、房產稅擴圍等樓市調控政策繼續推進，海南也將受到不同程度影響，同時還要面臨存量房消耗壓力較大、空置率較高和開發空間有限等問題。

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