霧霾天氣讓中國的北方城市飽受其害，但對于長期主打“資源牌”的海南房地產而言，無疑是又一次契機。今年上半年海南房地產銷售量增勢迅猛，業內人士和專家認為，霧霾天氣或將長期給海南房地產市場帶來利好。

　　上半年海南房地產銷售量增勢迅猛

　　海南省統計局日前發布較新數據，房地產開發投資仍是海南固定資產投資的和核心，發展呈穩定上升趨勢。

　　據海南省統計局發布的數據，今年1-6月，海南省房地產開發共完成投資500.47億元，比去年同期增長29.2%，比同期全部固定資產投資25.5%的增幅高3.7個百分點，比其他19個投資行業23.1%的平均增幅高6.1個百分點;房地產投資占全部固定資產投資的比重，今年上半年達41.7%，是近四年來的個高點，比去年同期高1.2個百分點，比2010年高5個百分點，僅比2011年低1.3個百分點。

　　此外，今年上半年，海南省三亞市房地產開發累計投入的資金已占到全省近三成的規模，是全省各市縣同類投資中的“龍頭老大”。三亞市今年1-6月累計完成房地產開發投資135.95億元，占同期全省全部房地產投資的27.1%，較去年同期增幅達22.9%，投資規模比列位的市縣多了近四十個億，同時也是全省半年內房地產規模僅此超過百億元的市縣。

　　數據顯示，今年1-6月，海南省共銷售各類房屋572.21萬平方米，比去年同期增長38.9%，銷售額累計實現558.08億元，比去年同期增長47.1%，面積、金額雙雙實現高增長。

　　“霧霾天氣”利好海南房市

　　業內人士和專家認為，霧霾天氣或將長期給海南房地產市場帶來利好。海南省統計局發布，今年1-6月，海南省房地產銷售面積及銷售金額實現翻番增長的市縣有6個，全部位于中西部地區，按銷售面積排依次是臨高、五指山、樂東、保亭、東方(與保亭并列第四)、儋州，分別比去年同期增長13.0、1.5、1.3、1.2、1.2、1.1倍。

　　“就三亞而言，今年上半年網簽了86.5萬平方米，是歷史上較好的時期。”三亞房地產協會秘書長劉樹國說，一方面得益于政府管理越來越規范，政府、行業、企業合力進行城市營銷;另一方面，得益于氣候資源和地域優勢，“存錢不如購健康，因為北方的霧霾天氣，三亞樓市的吸引力越來越大。”

　　劉樹國透露，目前三亞房產85%以上銷往海南島外，購家主要來自北京、東北、長三角，以及內蒙古、山西等資源豐富的地區。購房者付現85%以上，銀行貸款資金比例小。

　　海南省住房和城鄉建設廳相關負責人分析認為，今年海南房屋銷售面積增幅大主要原因是北方氣候寒冷和霧霾天氣，明顯提升了海南房地產對島外購房者的吸引力，加上春節前后是海南傳統的房屋銷售旺季，銷售量有所增加是正常現象。目前，海南房地產繼續保持著平穩健康的發展勢頭。

　　在銷售量大幅上漲的同時，海南島南部的樓市房價卻穩中有降。上半年，三亞樓市均價23441元每平方米，同比下降4%;陵水樓市均價20746元每平方米，同比下降10%。

　　劉樹國分析說，三亞的樓市目前供需基本合理，價格沒有大起落。每年批準預售、存量、銷售、新建均在100萬平方米左右，行業很穩定。今年上半年批準預售40余萬平方米，供應量略顯不夠。

　　依托優勢資源謀劃構建獨具特色的房地產產品體系

　　“只要開發商專注做好品質，保持價格穩定，沒有賣不掉的房子。”三亞房產銷售企業哲林房產負責人蘇棋智受訪時對三亞樓市前景充滿信心，盡管現在是淡季，但其負責銷售的三亞市郊一樓盤近一個月銷售了七八套，均價17000元每平方米。

　　海南現代管理研究院院長王毅武認為，海南很多市縣的房地產是面向全國，甚至全世界的。房價下降的阻力較大，它與國家調控政策、海南地方房地產政策以及全國“兩投”，包括投資者和投機者到海南來購房的購購力和數量有關。

　　記者在三亞市住建局了解到，三亞今年下半年將組織多次赴海南島外促銷房產的活動，力爭完成商品房銷售80萬平方米。劉樹國說，今年下半年三亞樓市仍以打“資源價值”牌為主，體現旅游房地產品質和價值。

　　三亞住房和城鄉建設局局長王鐵明表示，將鼓勵和支持房地產企業優化產品布局，由商業住宅建設向以旅游度假項目開發轉型，扶持和引導三亞市房地產企業開發建設產權式酒店、度假村生態養生項目、游艇酒店等高端旅游度假房產項目。

　　海南省住房和城鄉建設廳廳長王志宏表示，當前，海南房地產市場運行總體保持平穩，產業持續穩步上升，價格趨于理性。但也存在產品結構不甚合理、設施配套不夠完善等問題。這幾年，海南省正在積極采取多種措施，促進房地產市場平穩持續健康發展。

　　王志宏說，海南構建多元化、多層次、具有海南特色的房地產產品體系，促進房地產結構調整。積極發展與旅游業、當地特色產業、產業園區結合度較高的度假酒店、療養、康體養生以及具有海南特色的經營性房地產。配套發展旅游特色商業以及文化體育、醫療衛生、會展等各類服務設施，提升環境品質。培育和發展產權式酒店、分時度假酒店等各種特色經營投資型房地產，促進居住型房地產向消費型房地產轉變。

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