樓市調控缺的不僅是政策更是政策的執行力

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：瓊海房產信息網閱讀 582 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　繼武漢南昌廈門沈陽等之后，作為二線城市領頭羊的南京也不出意料地加入了調控陣營。但除了將二套房頭付提高到不低于70%之外，其他多以原則性要求和重申為主。事實上，本輪地方政府密集出臺的“新政”普遍偏“水”，已成為不少業內人士和百姓的共同感覺。在各地商品房價格高企，年度房價控制目標岌岌可危之時，這樣的新政能起到多大的抑制作用？也讓人有些信心不足。

　　房地產市場后續調控為何力道偏軟，是缺乏強有力的政策嗎？記者認為并非如此，其實這兩年相關部門對房地產市場的監管措施并不少，但有沒有實實在在地落到實處，要打個問號。比如為了強化價格的透明度，給消費者足夠的思考時間，省物價局2011年出臺的《江蘇省商品房銷售明碼標價實施細則》就明確規定，樓盤開盤前須提前5天公示房價。但如今，拿到預售證就開盤，已經成為普遍現象，較快的領證半公里就開賣，別說公示五天，購房人甚至只能到現場認購時，才能看到實際銷售的價格。再比如住建部門早就規定，不領預售證，不能以排號費、認籌金、誠意金等任何形式收取費用，但仍有不少樓盤對此置之不理。有些“膽小”的樓盤打著網站團購的名義，由合作網站向意向客戶收錢，打打擦邊球，有些“膽大”的則直接開具開發公司的收據。前不久，江寧九龍湖板塊某樓盤就因懼怕舉報，在違規收取誠意金后又悄悄通知客戶前來退款，可見沒領銷許就提前收錢的現象已相當普遍。

　　今年9月17日，針對南京部分樓盤的炒賣房號違規行為，南京市房管局曾緊急發布通知，重申了包括具備購房資格才能搖號，在繳納誠意金時就必須出示新購住房證明等四大措施。可就在國慶黃金周期間，揚子晚報記者探訪南京樓市時，發現一些樓盤排號登記、繳納誠意金根本不看新購房證明。還有的銷售人員表示這樣做也是“人性化操作”，滿足購房人急切的購房需求。

　　此外，花點錢就能繞開限購，獲取購房資格，這在不少樓盤，特別是高端樓盤早已不是秘密。今年以來，南京不僅是剛需房頻頻日光，就連一些豪宅項目也熱得發燙，數百萬一套的房子開盤就賣八九成的現象屢見不鮮，不缺房的高收入人群是否真的具備購房資格，有關部門確實該好好查一查。

　　不僅是南京，今年國內不少一二線城市都出現了商品房市場供不應求的熱銷態勢，房價也隨之一路走高，一些專家認為，曾經較有效的限購政策逐漸失效，政策缺乏約束力，導致了大量的需求泡沫涌入市場，直接造成了樓市的過熱。與其苦苦琢磨我們還該使出什么新招，不如仔細想想，怎樣確保讓已有的和新出的措施真正發揮作用。管住較嚴厲的限購政策，嚴格購房資格查驗，對協助騙取購房資格的從嚴查處，管住價格公示、憑新購住房證明排號等一系列配套措施，就能有效地擠壓泡沫，穩住房價，確保讓真正需要購房的剛需、剛改人群購到心儀的房源。

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