無太大變化的話，海南樓市將順勢走火。那么海南樓市將如何發展，近期樓市調控都有哪些聲音，我們一起來結合8月房地產市場解析“金九銀十”調控走勢。

　　地方放松調控信號頻出 多城市微調或“勢在必行”

　　8月底，國家發改委主任徐紹史、財政部部長樓繼偉在向全國人大常委會作報告時，雙雙提到“擴大個人住房房產稅改革試點范圍”。財政部部長樓繼偉支出，下一步財政工作將推進財稅體制改革，釋放改革紅利，并明確指出擴大個人住房房產稅改革試點范圍。他表示，要做好清理整合對地方專項轉移支付工作，進一步推進營改增、消費稅、房產稅、資源稅等稅制改革。國家發改委主任徐紹史在推進領域改革中提到，當前國財政收支矛盾突出，金融領域潛在風險增加，房價反彈壓力也比較大。而隨著溫州限購政策松綁、蕪湖鼓勵購房政策間接釋放出地方政府放松調控的信號，帶動更多觀望者入市，開發企業也順勢提高價格。有了溫州作為例子，不少地區樓市調控也出現不同程度的微調，在政策微調的利好下，在再加上樓市傳統旺季“金九銀十”的到來，今年下半年的樓市將上演新一輪的房產大戰。

　　海南嚴格執行國務院“國五條” 樓市沖擊不大

　　2013年，樓市調控政策再次來襲，"新國五條"出臺，"二套房頭付提升 "等調控措施讓樓市應接不暇。雖然較終海南以不出臺落實國五條細則，三亞海口延續限購落定，但是海南省住建廳方面表示，將會嚴格執行國務院“國五條”中的內容，當即對海南樓市也造成不小的沖擊，但是經過幾月來的市場表現來看，海南樓市似乎對政策的調控并無太大的影響，在淡季的市場下依然表現出眾。

　　8月一直被當成是“金九銀十”的預熱期，島外推介、折扣優惠、購房精裝等營銷方式轟擊市場，開發商在這一月份使出渾身解數制造出形式多樣的營銷策略積攢客源，樓市淡季暖風習習。業內認為，造成海南樓市淡季不淡主要的原因表現在全國樓市整體良好的影響下，海南樓市也在穩步前行。今年海南的房價進一步回歸合理，加上內地多個城市霧霾天氣、高溫天氣等原因，也讓更多的購房者紛紛選擇到海南購購居所。據統計，2013年8月三三亞樓市939套，成交總面積為81519.98㎡，成交面積環比7月上漲2.13%，8月成交均價為17838.73元/㎡，成交均價環比7月份下跌4.01%。三亞8月樓市雖然相比上一月的成交量有所下降，但依然繼續保持著穩定的步驟。

　　金九銀十"三亞樓市將繼續原有調控政策

　　就目前海南樓市表現來看，基本上都在朝著平穩健康的腳步繼續發展，在未來的樓市調控道路上，三亞甚至是海南整個樓市調控政策變動將不大，但是也不會出現放松或者微調的現象，繼續保持原有調控情況是未來海南樓市調控政策的總基調。

　　不少海南 業內人士表示，海南樓市無論是在資源硬件上還是區域優勢上都是具有僅此性，尤其是三亞，房產的可購購性是眾所周知的，海南房產銷售不缺客源，缺的是產品的自身如何打造才能夠完成后續的成交。業內坦言：樓市調控政策對三亞房地產市場的影響是細微的。

　　另外，值得一提的是三亞房產辦證難問題將得到緩解。房產辦證問題一直困擾著三亞的部分購房者，按照正常的辦理程序，這些問題確實難以解決。省委常委、三亞市委書記姜斯憲批示，“相關部門要積極作為，多為沒過錯的住戶著想，維護他們的權利，這也是群眾路線教育的一個著力點”。

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