馬年未至，網上已提前流傳一種拜年賀歲的“萌物”——馬上有錢。各式各樣的馬兒馱著紅紅的百元大鈔，成了2013年歲末較養眼的風景。有網友由此發出“馬上有妞”的美女駿馬圖、“馬上有對象”、“馬上有假期”等搞怪圖，以自嘲、自娛的屌絲心態，抒發了殊途同歸的愿望——希望在辭舊迎新之際，讓新一年能有大收獲。

　　對2013年的廣州樓市而言，總結是免不了的。年年歲歲花相似，在每一年的樓市面前，其實只有兩種人：一種是購了房的人；另一種是沒有購房的人。這兩種人所面對的境況是截然相反的：對于大部分購了房的人來說，2013年入市，到年底盤點，“馬上有錢”成為事實；而對于猶豫、觀望、沒有購房的人來說，又何止是“又白干了一年”？！

　　樓價調查

　　年初不購房，白白丟了一百萬

　　2013年不購房，又何止白干了一年？本刊記者監控市場發現，在2013年中，悄然坐地售價、漲幅高達三四成的樓盤并不少見。盡管樓盤漲價的原因是綜合多元的，很難簡單“就價論價”（比如樓盤在2013年年初與年底所推售的產品的檔次不同，因此造成價格差異），但是，即使排除樓盤產品升級的因素，有的樓盤賣的是差不多的樓宇、差不多的產品，2013年年初與年底的價差也令人咂舌。

　　記者調查發現，其實不必緊盯著品牌開發商、區域大盤，即使是一些貨量不大的小盤，其漲價幅度更是驚人。比如白云區廣州大道北板塊的尾貨樓盤卡布奇諾，2013年年初和年底所推的產品是同一批貨，但售價漲幅接近40%，以一套120多平方米的戶型來做比較，總價漲了80多萬元。類似這種不聲不響地漲價的區尾貨盤還有不少。比如同樣位于白云區的托斯卡納，同一套物業，一年間的總價差高達50萬元左右。位于越秀區的東方文德，一年前還有4.7萬元/平方米售價的中小戶型，一年后賣的都是大戶型，且價格飆升至5.7萬元/平方米，以一套100平方米的單位計算，總價差高達100萬元。還有，位于海珠區的力迅時光里，也是跟隨市場大勢漲價的代表。2012年年底清貨階段，南向較好單位的售價也只是2.9萬元/平方米，相隔一年的斷貨期，2013年12月份推出全新二期產品，其均價已上升至3.5萬元/平方米。

　　原因剖析

　　傍地王、通**、規劃好，漲價“三件寶”

　　樓盤漲價需要理由嗎？在2013年的廣州樓市面前，漲價是正常的，跌價是幾乎看不到的。漲價的理由有不少，記者大致總結了一下，市場上漲價較快、漲幅的樓盤與板塊，多數持有漲價“三件寶”——傍地王、通**、規劃好。

　　2013年，廣州十區中除了天河區及越秀區，其他8個區輪流將地王紀錄刷新了一遍，為周邊樓盤的漲價提供了“理由”。“地王”為板塊“加冕”，“傍著地王好漲價”更成為“地王效應”的招牌戲碼。比如今年白云區廣州大道北板塊連續拍出了三幅地王，樓面地價高達2.6萬元/平方米，這讓附近一批樓價才剛上“2萬字頭”的樓盤如同打了雞血一般。海珠地王兼廣州單價地王更震驚業內，其樓面地價高達34590元/平方米，成功超越了2012年珠江新城32967元/平方米的單價地王，而其“助漲威力”更一下子跨越珠江南北，海珠區的南洲路板塊，甚至番禺區的大學城板塊、華南板塊，都因此坐地售價。

　　除了“地王”，**概念也是各板塊樓盤漲價的響當當的理由。2013年年底，**6號線開通，較受惠的金沙洲板塊早已經亢奮了多年。接下來，廣州多條**線路的開通日期將近，“**一通，黃金萬兩”，雖然有沒有“黃金”暫時未知，但“**尚未通，漲價萬萬聲”倒已成為事實。各條尚處于開挖階段甚至還處于環評階段的**線路，都已經成為2013年金沙洲板塊、華南板塊、科學城板塊、花都板塊等樓盤的漲價理由。

　　規劃利好更是發展商造勢漲價的好機會。2013年，隨著城市外拓步伐的加快，各種“副”的規劃不絕于耳。國際金融城、東部山水新城、空港新城、廣鋼新城、國際創新城等規劃出爐，利好涌現，開發商借力打力，漲價成了“例牌菜”。
　　一周熱評

　　2014年，拒絕空談，正視漲價

　　本刊評論員

　　2013年，樓市仍然是永恒焦點，樓價仍然是永恒話題。這一年，“房”再次當選了“中國的年度漢字”，圍繞著“房”，我們的生活坐標不斷發生著變化，有房的剩女才好嫁，沒房的帥哥難覓家。作為中國較具影響力的經濟人物——“中國大媽”們搶完黃金搶比特幣，較后發現還是搶房子較靠譜。對房子的焦慮，在這一年特別明顯，據稱高房價已經成為“逃離北上廣”的頭因。

　　本刊評論員認為，在2013年，樓價繼續上漲已經不是新聞，的遺憾不是控制不住房價的上漲，而是不敢正視樓價的上漲。“雙合同”泛濫、“數據”失真，成為2013年地方政府調控的“較尷尬”，在表面數據上著力的調控無所補益；無數購房者舉棋不定，在購房與不購房前猶豫、觀望。無論是政府，還是個人，都不敢或者逃避正視樓價上漲的現實，掩耳盜鈴，患得患失。

　　正是如此，2014年，我們不再需要喊“口號式”的目標與計劃，而要更實質的方法與態度，更需要正視樓價上漲的勇氣。

　　我們必須承認的是事實、無可回避的事實——一線城市包括廣州在內，2014年的樓價一定還會上漲。目前一線城市的地價與房價都處于上升通道，這是由地產之外與地產之內的多元因素造成的，無法改變其軌跡，只能控制其速度。對調控者而言，以市場治理市場，在疏與堵之間做文章，或更有可為。而對購房者而言，承認上漲的事實同樣必要，因為在樓市面前，我們較需要面對的是自己。

　　要問一問自己，購房的目的是什么——自住還是投資？短線還是長線？，如果你是自住需求，2014年，與其和大家湊熱鬧看數據、爭論樓價漲跌，不如自己用腳去調查哪里的房價是洼地、哪里的房價你承受得起、哪里的房子更適合工作與生活需求，相信到了今年年底，這句話會令你受益。，如果你是投資者，2014年，你要比計算收益還要投入十二分精神的是注意風險，你應該更關注的是：你投資的項目里面有多少水分？哪些概念是炒作而不是真材實料？投資風險的評估要做在收益評估之前。第三，如果你是多套房的持有者，2014年，購房也對、賣房也對。如果繼續購入房子，一定要是更多元化的物業，而不是簡單地持有一種物業，對你現有的資產要有更科學與優化的配置；如果是賣房子，2014年是相對高點，也有充分的市場承接力，是一個賣房子的好年頭。總之，在2014年，拒絕空談，正視漲價。你準備好了嗎？

　　廣州2013年樓價漲幅較大的樓盤

　　翡翠綠洲 約47%

　　越秀·星匯文華 約43%

　　錦繡御景國際 約41%

　　托斯卡納 約40%

　　珠江羅馬家園 約40%

　　卡布奇諾 約39%

　　越秀·星匯文宇 約33%

　　中海譽城 約33%

　　雅居樂錦官城 約30%

　　（整理/楓聞）

　　2013年預言“紅黑榜”

　　2013年的房地產市場可謂風起云涌，面對調控措施的出臺、房企的轉型、地王的瘋狂……行業“大佬”及眾專家學者對中國的經濟及房地產市場大勢發出了自己的聲音。2013年已經拉下帷幕，又到了檢驗預言準確度的時候了。

　　較靠譜預言

　　余英（保利地產廣東公司董事長）

　　靠譜指數：★★★★★

　　預言回放：1、2013年樓市整體好于2012年；2、一線城市區域房價強勁上漲，二、三線城市房價筑底；3、土地價格升10%-30%；4、二手樓成交火爆；5、市場對調控政策已產生“抗藥性”。

　?。ǔ鲎杂嘤⑽⒉?012年12月28日）

　　市場檢驗：在所有“預言家”中，余英是精細到數字的，以不打太極的態度與準確度完勝。

　　陳淮（原住房和城鄉建設部政策研究主任）

　　靠譜指數：★★★★★

　　預言回放：1、抑制投機性需求；2、從緊的貨幣和適度寬松的財政政策；3、自住型、改善型需求仍將旺盛；4、二、三線城市將迎來新一輪發展與建設高潮。

　?。ǔ鲎浴洱R魯晚報》2013年1月8日）

　　市場檢驗：上述四項預測全部說中。

　　董藩（經濟學家，北師大管理學院教授、博導，北師大房地產研究主任）

　　靠譜指數：★★★★★

　　預言回放：限購、限貸政策不會很快取消，但一、二線城市房價的上漲也不可避免，2013年的房價肯定是上漲無疑。

　?。ǔ鲎远⒉?012年12月17日）

　　市場檢驗：這幾條預言，準確率高。

　　葉檀（知名經濟學家）

　　靠譜指數：★★★★

　　預言回放：2013年房地產市場將繼續分化，溫州、鄂爾多斯、邯鄲等地回升無望，冰山從邊遠地區融化，而大部分省會以上的核心城市房價還會上升。

　?。ǔ鲎浴堆虺峭韴蟆?013年2月4日）

　　市場檢驗：2013年房價“冰火兩重天”的格局明顯，溫州等城市房價繼續下跌，一線城市仍然漲得很歡。

　　陳云峰（中國房地產經理人聯盟秘書長）

　　靠譜指數：★★★★

　　預言回放：樓市會量價齊漲，政府會瘋狂賣地，購房人痛斷肝腸，北上廣深潛力大。

　?。ǔ鲎躁愒品逦⒉?013年1月9日）

　　市場檢驗：地王年、購房人仍然痛苦的2013年。準！

　　較不靠譜預言

　　牛刀（知名財經評論人）

　　不靠

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