2014年一月份以來，全國多個城市樓市成交量出現明顯下滑，未見新年開門紅。然而，區別于住宅市場的冷清，土地市場則表現火熱，北京、上海等城市頻現土地集中成交，高價地身影頻現。為此，有專家分析認為，地價增幅將為后續房價增長埋下伏筆。

　　2014年頭月多地住宅成交量明顯下滑

　　隨著馬年春節的臨近，各地洋溢著節日的熱鬧喜慶氣氛，但住房交易市場似乎并未延續此前的火熱，成交量表現平平。

　　據北京市住建委及中原地產統計數據顯示，進入2014年元月的前25日，北京新建住宅和二手房住宅成交均處于低位。其中，新建住宅成交6638套，二手房成交7873套，相比2013年12月份及2013年1月份同期，均出現明顯下調，合計總成交量14511套，環比下調幅度在兩成左右，同比2013年初跌幅接近43%。

　　北京住宅市場并未出現新年開門紅，同時，上海、廣州等地也出現成交量調頭向下的趨勢。據中國房地產報近日報道，1月前兩周上海樓市基本延續了2013年年底的市場走勢，表現不溫不火，其中周成交面積為19.8萬平方米，環比減少3.4%，與2013年同期相比減少25%。

　　同時，從南方都市報1月21日的報道來看，進入2014年，廣州新增供應跌至谷底，周成交量連跌四周，市場一片“淡季”景象。業內人士預計，這種供需兩淡還會維持一段時間。另據了解，深圳、天津等地也出現不同程度的成交下滑，全國多個城市陷入樓市銷售淡季。

　　市場供應減少 高端住宅逆市登場

　　新年伊始，各地樓市似乎一致性地表現趨冷。記者梳理發現，除了樓市傳統淡季到來的原因，市場供應量的減少也不容忽視，北京、廣州都出現供應不足的市場行情。

　　記者從北京市住建委網站看到，1月份的前18天里，北京新建商品房市場處于供應真空期，直到19日才有泰禾北京院子、悅園、中加榮園三個樓盤拿到預售證，之后永豐嘉園、富力尚悅居兩項目也與日前入市。

　　為此，亞豪機構副總經理高姍分析認為，新年前兩三周北京成交量下滑，主要原因是受供應量的制約。高姍表示，與2012年年初嚴厲調控導致需求卻步帶來的成交下滑不同，在沒有新一輪嚴厲調控條款影響的情況下，今年年初市場需求的基數仍然存在，導致成交出現劇烈下滑的原因則是供應的不足。

　　值得關注的是，在北京1月19日拿證的項目中，出現了高端住宅項目的身影。其中，北京泰禾園子擬售價格為65000元-78000元/平米，悅園的擬售價格也接近70000元/平米。據了解，此前北京曾對售價超4萬元的項目禁止入市。

　　高姍認為，以上兩個高價項目的入市，預示著2013年年底階段實行的4萬元預售禁令正式放開。雖然禁令放開，但是為避免出現階段性成交均價大幅上漲的問題，之前堆積的已具備入市條件的中高端項目不可能一次性放開，而是會在未來數月當中逐漸放行。

　　土地市場表現搶眼 開發商大手筆拿地

　　有別于住宅市場的冷清，2014年頭一個月，全國多地土地市場卻維持著2013年火熱成交的局面。以北京為例，中新網房產頻道在北京市土地整理儲備網站看到，截止到1月26日，共有26宗地塊成交，其中經營性地塊19宗，另有多宗地塊達到招標出讓時間，出讓結果尚未公布。

　　另外，上海、杭州等熱點城市也在新年頭月有多宗地塊成交。其中，1月22日，備受關注的杭師大地塊迎來包括萬科、綠地、龍湖等在內的十多家房企競拍，較終，融信擊敗融創葛洲壩聯合體，以33.84億元配建16000平米保障房的代價拿下該地塊，樓面價接近3萬元/平米。同一日，上海也有4宗地塊集中成交。

　　大量土地的入市，有望為樓市提供更多住房供應，然而高地價也為房價上漲帶來隱憂。為此，中國房地產學會副會長陳國強對中新網房產頻道表示：“地價的增長肯定會影響房價的增長。去年下半年以后，土地市場全面回暖，地價上漲非常明顯，地價增幅為后續房價增長埋下伏筆。”

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