據搜房網數據監控監控數據顯示：2014年季度海南商品房共簽約18072套，相較于去年同期23681套減少了5609套，同比下跌23.69%；簽約面積為161.481955萬平方米，同比下跌24.16%；簽約住宅均價約為12724.13元/平方米，同比下跌4.59%；總簽約金額為2054718.188萬元，同比下跌27.64%。

　　回顧一季度海南樓市，今年一二月份，海南樓市在去年的慣性下，市場依然保持較為火熱的狀態，搶房大戰等火熱現象頻現。春節期間，海南旅游與樓市人氣達到頂峰，與相對冷清的城市住宅成交表現相比，旅游地產為馬年海南樓市創造一個精彩的開端。而春節更成為旅游地產的“金九銀十”，并成為旅游地產市場“飲頭啖湯”開發商的奪金機會。然而，春節過后，海南則被“拐點論”“降價”等風潮纏身，雖然截止目前海南尚未出現降價樓盤，但市場微妙而敏感，降溫跡象逐漸顯現。數據顯示，今年“金三”海南樓市在成交量上，落差明顯。今年“金三”成交量為6881套，同比去年10917套下跌近四成。而造成季度總體成交大幅下挫，除了市場淡季、開發商入市意愿不高、缺乏拉動成交的熱盤等季節性因素之外，銀行信貸收緊、多地傳來降價潮、剛需購房者陷入觀望也是主因之一。

　　同時，季度海南樓盤的去化呈現兩極化。市場從去年的購房要禮開始演變到今年開發商賣房要“禮”，各種營銷活動層出不窮。據搜房網數據監控統計，“銀四”海南商品住宅共8盤擬開，隨著“銀四”上市量的提升，在樓盤去化放緩的形勢下，海南樓市庫存量也將有一個回升。

　　成交量：一季度商品房成交18072套 ?？诶^續領跑

　　一季度受信貸“緊箍咒”等因素影響，部分改善型需求購房者持幣觀望，節后樓市并沒有像去年那樣快速回暖，一季度海南樓市成交呈現了“低開高走”的趨勢。1月住宅成交6594套，2月受春節小長假影響，住宅成交跌至4597套，然而3月成交徒然上升，住宅成交高達6881套。

　　從整體成交數據來看，在整體量跌的形勢之下，文昌、萬寧、定安、保亭、白沙五市縣的成交量同比上漲，漲幅較高的為定安，同比上漲72.76%；在有成交的16個市縣中，跌幅的澄邁，同比下跌95.16%。

　　從各市縣成交情況來看，季度文昌爆發小宇宙，成交2934套，成交套數同比漲幅超3成。文昌作為中國第四座航天之城，因其區域優勢和成熟的配套一直備受置業者的關注。除?？凇⑷齺喭馕牟某山涣恳恢蔽痪映山话竦那皫酌瑩逊烤W數據監控監控數據顯示，文昌400來電量一直居高不下，可見文昌的置業熱度，購房者對文昌的關注度正在快速上升。

　　成交均價：季度海南房價下跌4.59% 文昌掀置業狂潮

　　成交價格方面，季度海南全省有成交的16個市縣中成交均價8漲3跌，環比漲幅較高為白沙，同比上漲135.32%。其中海口、三亞、文昌、瓊海、萬寧、瓊中、保亭、白沙位居成交均價上漲隊列；陵水、定安、澄邁成交均價環比下跌，較低跌幅為澄邁，同比下跌7.1%。

　　從各市縣的成交均價來看，屯昌成交均價現“3”字頭。此外，三亞、陵水、保亭超萬元每平的高房價對全省整體房價起到一定程度的拉升作用。從數據來看，季度海南全省均價12724.13元/平方米，同比下跌4.59%，但可以看出海南全省的成交均價依然處于高位，保持在萬元每平米的水平線上。

　　本季海南房地產的銷售狀況用“慘淡”來形容也是許多業內人士的看法。海南的炒房客去哪了呢？到海南的炒房資金去哪里了呢？也許這個問題的答案和保定以及京津冀一體化有著許多關聯。因為保定大熱，就注定了海南不可能在同時能匯聚人氣和資源；相反，可能有些人氣和資源還會直接從海南流向保定。如果真是這樣，海南失去的就是雙倍。

　　隨后是三亞宣布停建80平米以下商品住宅。表面來看，三亞此舉是為了遏制候鳥炒房投機客，但也有分析人士認為，這也許是海南（三亞）面對市場低迷不得已而為之的較好的抉擇。

　　業內人士分析，預計市場的觀望情緒還將持續一小段時間，但隨著當前影響市場預期的各種輿論逐漸消退，在較為穩定的政策環境下，置業者逐漸入市的趨勢不會改變。

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