中國房產某研究院發布《百城房價分析報告》，報告顯示，5月百城住宅均價10978元/平方米，環比下跌0.32%，為自2012年6月連續環比上漲 23個月后頭次環比下跌。其中，海口、三亞住宅均價較2012年6月累計下跌9.76%和6.68%，跌幅僅低于溫州，分別居全國較大累計跌幅城市的和第三位。

百城住宅

均價環比下跌

報告顯示，百城均價環比連續上漲近兩年后頭次下跌。5月百城住宅均價為10978元/平方米，環比下跌0.32%，為自2012年6月連續環比上漲23個月后頭次環比下跌；同比連續上漲18個月，但漲幅持續收窄至7.84%。

十大城市北京、上海、廣州等環比連續上漲23個月后頭跌，跌幅略低于百城。5月十大城市住宅均價為19605元/平方米，環比下跌0.18%。同比方面，進入2014年以來，十大城市均價同比漲幅逐月收窄，由2013年12月的17.56%降至13.97%。

從季度累計漲跌來看，2014年1季度漲幅明顯縮小，其中百城均價累計上漲1.56%，較去年4季度縮小1.08個百分點，十大城市均價累計上漲3%，較去年4季度收窄1.48個百分點；4-5月百城均價累計下跌0.22%，十大城市漲幅縮小至0.21%。

海口三亞

跌幅居全國三位

報告顯示，5月海口、三亞住宅市場持續下行，房價明顯下跌，較2012年6月累計下跌9.76%和6.68%，跌幅僅低于溫州（下跌24.89%），分別居 全國和第三位。5月海口、三亞月均成交面積分別為15萬平方米、12萬平方米，同比降幅均達30%。另外，5月三亞房價為24328元/平方米，超過 一線城市廣州，同時為二線城市的較高水平。

另外，監控數據顯示，5月海南全省商品房共簽約5223套，環比上漲1.5%，同比去年同期 下跌34.67%；簽約住宅均價約為10546.96元/平方米，環比下跌8.82%，同比上漲15.18%。其中，海口新建商品房成交1957套，環比下跌7.5%，同比下跌37.09%。三亞新建商品房成交715套，環比4月下跌38.2%，同比去年5月下跌27.34%。

分析房價

信貸供求因素系主因

影響住宅價格的主要原因是商業銀行信貸與樓市供求因素，報告認為，2014年初，房地產信貸緊縮，個人按揭貸款同比增速明顯下滑，截至2014年3月底本幣 房地產貸款余額15.4萬億元，同比增速較去年底回落0.3個百分點至18.8%，為2012年以來房地產貸款余額增速頭次出現同比增速回落。同時，一季 度多家銀行紛紛取消利率優惠甚至上浮利率，房貸審速度有所放緩甚至暫停房貸業務。

從短期來看，市場庫存攀升，供過于求，出清周期延長，去化 壓力突出，購房者觀望情緒較濃。同時，成交量明顯回落給房企銷售帶來較大壓力，近期加大推盤力度并調整定價策略，如通過打折促銷、精裝、頭付分期等多種 方式加大優惠力度，一定程度上促使房價下降。另外，自住型商品房的試點和推廣，一定程度上分流了部分中低端普通商品住宅的需求，影響樓市成交量。

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