廣州城區熱點板塊學位房大掃描

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：瓊海房產信息網閱讀 569 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　編者按：“廣州百萬元內學位房不過夜放盤當天立馬成交”“學位房需求型成交量暴漲”等等這些字眼，從年初開始就不斷占據了各大新聞版面。由于就近入學、單獨二胎等新政的出臺，促使今年的學位房之戰提前打響，更是打得熱火朝天。區一套動輒上百萬的學位房十多個購家開搶，不少購家渴求“新大陸”。為此，搜房網大型策劃《學位房搶奪戰提前打響》將全方位解讀學位房這一場戰役，敬請關注。

　　2015年前，廣州將全面推動免試就近入學，這一政策讓學位房旺季提前來到，3月份有13.1%的購家因需要學位而購房，數量比2月暴增兩倍多，4月份，這一搶奪戰近乎白熱化。搜房網的調查顯示，廣州學位房需求火爆，未來5年內至少有6成“學位剛需”，超6成受訪者渴求廣州優質 “新大陸”，學位房越早購越好成為絕大部分人的共識。搜房小編特此搜集整理了廣州城區部分名校周邊的學位房，為家長提供購房指南。

　　越秀：名校云集較為搶手低總價房源緊缺

　　越秀區省級學位房價格是城區內學位房價格較高的區域，難以找到單價低于2.5萬元/m2以下的學位房房源。如培正小學、東川路小學、農林下路小學、東風東路小學等越秀區省級名校的學位房較為搶手，即使是樓齡較長的樓梯樓物業，單價普遍都要2.8萬~3萬元/m2以上。

廣州城區熱點板塊學位房大掃描

(資料整理：廣州搜房網)

　　據中原地產東風東路分行高端營業經理陳凡介紹，目前該片區對口省東風東小學的學位房成交較活躍，帶學位的電梯樓均價在4萬元/m2以上，樓梯樓均價在3萬元/m2左右，較去年同期上漲約20%。家長客戶若想在周邊置業學位房，如45平方米的東風廣場，較低置業門檻也要230萬元左右。帶培正小學學位的樓梯樓均價基本在3.7萬元/m2左右，電梯樓均價在4萬元/m2以上，學位房較低置業門檻也要100萬元左右，且能購購的房源為約20平方米、樓齡近30年的散盤，較去年同期上漲約25%~30%。

據中原地產小北路分行高端營業經理陳海虎透露，小北路板塊樓齡20-35年，面積約20~30平方米的散盤，較低門檻價約80萬-90萬元。現時學位房樓梯樓均價約2.7萬元/m2，同比上漲約17%，部分素質較高的盤源更達3.1萬~3.2萬元/m2。電梯樓均價約4萬元/m2，同比去年上漲約14%。

不過業內人士建議，家長們沒必要往越秀區“擠”，在荔灣、海珠、天河西以及番禺都有不少價格相對合理的房源供準購家選擇。而且廣州已出臺規劃文件，未來在番禺、增城、南沙等新區將建設一批優質中小學、幼兒園，為老城區擇校熱降溫，家長們可以著手準備在這些地區購置學位房了。

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